שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין אזרחי » היבטים משפטיים בהסכם מול בית דיור מוגן

היבטים משפטיים בהסכם מול בית דיור מוגן

מערכת הבית המשפטי 23 באוקטובר 2014 15:45 אין תגובות

לאחרונה קמים בתי דיור מוגן רבים אשר מיועדים לבני גיל הזהב ומציעים סביבת מגורים בטוחה ופעילויות רבות המיועדות לבני הגיל השלישי. בואו לקרוא וללמוד על ההיבטים המשפטיים שבכריתת חוזה מול בית דיור מוגן…

בית דיור מוגן הינו קומפלקס מגורים אשר נועד לבני 60 פלוס ומאופיין במגוון שירותים ופעילויות.

קיימים מספר מסלולים אשר מאפשרים רכישת זכות מגורים בבית דיור מוגן וכדאי לשים לב למספר נקודות חשובות בהסכם מול חברת הניהול של הדיור מוגן על מנת להבטיח את כספכם וזכויותיכם.

הבטחת כספי הפיקדון ברכישת זכות ביחידת דיור מוגן

רוב ההסכמים המבוצעים הם בשיטת הפיקדון הנשחק, כאשר מפקידים סכום ראשוני כפיקדון, לרוב סכום זה עולה על 600 אלף שקל ובנוסף משולמים דמי אחזקה חודשיים.

השחיקה החודשית עומדת על כ-2-3% למשך מקסימום של 12 שנה, כאשר יתרת הסכום מוחזרת לדייר או ליורשיו.

דמי הפיקדון כיום אינם מוחזקים בקרן יעודית או בפיקדון אלא משמשים לצרכים השוטפים של בית הדיור המוגן, להחזר הלוואות לבנק ולצרכים אחרים כגון פיתוח וכדומה.

מצב זה מעמיד את הדיירים בסיכון רב במצב שבו הנהלת הבית תעמוד במצב של חדלות פירעון.

על מנת להבטיח את כספי הדיירים יש להתעקש לקבל בטחון לכספים המשולמים – ערבות בנקאית או הערת אזהרה על יחידת הדיור.

ביטחון זה יכול להבטיח את התחייבויות הנהלת הבית ואת החזר הפיקדון.

בנושא זה יש לציין כי לאחרונה הוגשה לכנסת הצעת חוק דיור מוגן (הבטחת כספי פיקדון), התשס”ט–2009 אשר מתייחסת ישירות לנושא זה.

בהצעת חוק זו חובה על חברה לדיור מוגן למסור ביטחון להטחת כספיהם – ביטחון זה יכול להיות ערבות בנקאית, רישום הערת אזהרה על יחידת הדיור, העברת היחידה על שם הדייר או ביטוח כספי הפקדונות.

עד שתאושר הצעת חוק זו אין חברות המפעילות דיור מוגן מחוייבות לתת ביטחון כספי לכספי הפיקדונות ויש להתעקש לקבל ביטחון שכזה.

הגדרת השירותים הניתנים על ידי הנהלת בית דיור מוגן

בתי דיור מוגן רבים מעניקים מגוון רחב של פעילויות חברה ותרבות לרווחת הדיירים.

החוזה שנחתם מול הנהלת בית הדיור המוגן מגדיר את אופי והיקף השירותים הרפואיים הניתנים במקום.

במקרים רבים קיימת הגדרה עמומה כי הנהלת הבית תספק “שירותים רפואיים” אולם לא ברור באיזה היקף – האם תינתן השגחה רפואית במקרה הצורך – ואם כן על ידי מי – רופא או אח / אחות, באיזה שעות קיימת ההשגחה, האם קיימת עלות נוספת ומהי לטיפול רפואי או סיעודי.

מומלץ לדרוש כי תהיה הגדרה ברורה של השירותים הרפואיים הניתנים, היקפם ומהי העלות הנוספת לשירותים אשר אינם כלולים בהסכם.

מעבר למחלקה סיעודית או למחלקת דיור תומך

במקרים בהם קיימת הידרדרות במצב התפקודי של הקשיש והוא אינו מוגדר כעצמאי – יתכן כי יהיה עליו לעזור את בית הדיור המוגן.

בתים רבים מציעים מחלקת דיור תומך – במחלקה זו ניתנים שירותי סיעוד ברמה מוגברת – השגחה רפואית במשך כל שעות היממה, מתן ארוחות, טיפול על ידי מטפלת ועזרה בביצוע פעולות יום – יומיות שונות כרחיצה, התלבשות וכדומה.

מומלץ להגדיר מראש את עלות מחלקת הדיור התומך ואת המצבים בהם ניתן יהיה לעבור למחלקה זו.

כמו כן במידה והדייר הפך להיות סיעודי ועליו לעבור למחלקה סיעודית – יש להגדיר מראש את העלויות הכרוכות בשהות במחלקה הסיעודית.

העסקת מטפלת או עובד זר בבית דיור מוגן

במקרים רבים ניתן לקבל אישור להעסקת מטפלת ישראלית או עובד זר גם לדיירי דיור מוגן.

יש לבדוק האם הנהלת הבית מאפשרת העסקת עובד זר – עובד אשר מעניק טיפול סיעודי במשך 24 שעות ביממה ומתגורר ביחידה עם הקשיש.

בתים רבים משיקולי תדמית אינם מאפשרים העסקת עובד זר ויש לבדוק האם להנהלת הבית קיימת הזכות לשלול העסקת עובד זר סיעודי בבית.

שימו לב כי בישראל מספר משרד עורכי דין המתמחים במתן יעוץ וליווי עסקאות והסכמים מול בתים לדיור מוגן לקשישים.

גיל הזהב דיור מוגן הלוואה הערת אזהרה הצעת חוק השגחה רפואית חדלות פרעון חוזים חוק דיור מוגן חוקים עובד זר עובדים זרים עורכי דין פיקדון קשישים

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

0 תגובות

  1. הדרך להצלחה מתחילה בהכנת תוכנית עסקית יעילה! התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 6 ביוני 2011 בשעה 13:58

    […] שהיזם – המשקיע בו את כל זמנו ומרצו – הגה, ישאר מוגן, ככל הניתן (כמובן שאין בכך כדי להוות הגנה פטנטבילית […]

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • יחסי עובד מעביד – הגדרה “אפורה”
  • המועד הקובע לחישוב היטל השבחה בגין הקלות בניה
  • רפורמת הקאנביס 2019
  • פיצויים בגין נזקי גוף – איך מחשבים את גובה הפיצויי לנפגעים?
  • פרסום שירותים רפואיים ותרופות – הסכנה, והאינטרסים החבויים
  • תביעות קטנות – מדריך להגשת תביעה קטנה בהצלחה
  • בג”צ (בית דין גבוה לצדק)
  • העסקת עובד זר – לשון החוק וענישה
  • חוק יסוד השפיטה – נוסח החוק בישראל
  • הזכות לחופש הביטוי, זכויות יסוד אחרות ועל חוקה בישראל
  • הפרטיות בעידן המודרני והטכנולוגי
  • בית המשפט המחוזי – סמכויות ותפקידים
  • עורך דין מקרקעין – ייצוג וליווי בעסקאות נדל”ן
  • חופש העיתונות – מערכי היסוד של הדמוקרטיה שלנו!
  • דוח החניה בוטל והתובע קיבל פיצויים
  • כנס/י לבידוד! זכויות הפרט בימים של קורונה

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • רשלנות רפואית בבדיקת קולונוסקופיה – פסק דין לדוגמא
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • רשלנות רפואית באבחון מחלות גנטיות ומקרי הולדה בעוולה
  • נכי צה”ל – מפציעה ועד שיקום
  • תביעת חברה ע”י אדם פרטי – זכויות צרכנים
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’
  • רשלנות רפואית באבחון סרטן האשכים
  • דוח החניה בוטל והתובע קיבל פיצויים
  • בוחן תנועה ותפקידו העיקרי: שחזור תאונות דרכים
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • שיתוף פוסט פוגעני יכול להוות לשון הרע!
  • עריכת צוואה על ידי עורך דין העוסק בדיני משפחה
  • כלל ייחוד העילה ופיצוי נפגעי תאונות דרכים
  • יש לך חוב לרשות השידור? הכירו את אגרת הטלוויזיה שלנו!
  • 100% נכות אחרי פגיעת ראש עקב תאונת דרכים
  • עילות גירושין בבית הדין הרבני
  • חוות דעת רפואית בתביעות משפטיות בגין נזקי גוף
  • לצעוד עם העדר
  • עורך דין לנזיקין – תאונות, פגיעות, תביעה ופיצויים
  • שוויון בין גבר לאשה – ישראל 2010 – מאמר דעה
  • הגבלת רישיון נהיגה בגלל חוב הוצאה לפועל
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
  • נפילה מגובה באתר בניה – תאונת עבודה שניתן למונעה
  • תכנון אסטרטגיה בהליך גירושין
  • התיישנות תביעת רשלנות רפואית
  • נפגעת בגלל רקטות ופגזים שנחתו באיזור מגוריך?
  • עורך דין – אתר אינטרנט כבר יש לך?
  • רשלנות רפואית בניתוח הגדלת חזה – אילנית גלעדי
  • הרעת תנאים במקום העבודה
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • קנית צימר עם ליקויים במבנה? ת”ק 2740-03-10 זנטי נ’ ציון
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • חשבון בנק מוגבל – באילו נסיבות ומה עושים?
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • דחיית ערעור בתביעת רשלנות רפואית עקב התיישנות
  • קבלת פיצוי מהמדינה בסטאטוס של אזור אסון
  • טביעות אצבעות כראייה במשפט פלילי
  • רשלנות רפואית בבדיקת קולונוסקופיה – פסק דין לדוגמא
  • כמה כסף עולה יצוג משפטי בתביעת תאונת דרכים?
  • משרד המשפטים – סמכויות ותפקידים
  • למה דירוג ה-BDI שלך כל כך חשוב?
  • המדריך המלא לרישום פטנט כחוק
  • מעצר בית
  • עדים בבית המשפט – הרגיל, המומחה והמכריע
  • פנסיה אבודה – איפה הכסף שלנו?
  • התיישנות תביעת רשלנות רפואית
  • חופשת לידה לגברים – מה אומר החוק בישראל?
  • סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965
  • על מה חשוב להקפיד בחוזה שכירות?
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • שוכר דירה הפסיק לשלם שכירות? הכירו: תביעה לפינוי מושכר!
  • הלבנת הון – סקירה משפטית
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • זכויות יוצרים – סקירה משפטית בנושא חוק זכויות יוצרים
  • הליכי גישור הלכה למעשה
  • זכויות יוצרים באפליקציה
  • עבירת שוחד – מהי ומה הענישה על עבירה זו
  • לשכת עורכי הדין נגד המרכז למימוש זכויות רפואיות
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • על גבולות אחריותה של חברת אחסון אתרים Hosting
  • פרסום שירותים רפואיים ותרופות – הסכנה, והאינטרסים החבויים
  • הסרת פרסומים מסיתים מרשתות חברתיות!
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס