היבטים משפטיים בהסכם מול בית דיור מוגן

לאחרונה קמים בתי דיור מוגן רבים אשר מיועדים לבני גיל הזהב ומציעים סביבת מגורים בטוחה ופעילויות רבות המיועדות לבני הגיל השלישי. בואו לקרוא וללמוד על ההיבטים המשפטיים שבכריתת חוזה מול בית דיור מוגן…

בית דיור מוגן הינו קומפלקס מגורים אשר נועד לבני 60 פלוס ומאופיין במגוון שירותים ופעילויות.

קיימים מספר מסלולים אשר מאפשרים רכישת זכות מגורים בבית דיור מוגן וכדאי לשים לב למספר נקודות חשובות בהסכם מול חברת הניהול של הדיור מוגן על מנת להבטיח את כספכם וזכויותיכם.

הבטחת כספי הפיקדון ברכישת זכות ביחידת דיור מוגן

רוב ההסכמים המבוצעים הם בשיטת הפיקדון הנשחק, כאשר מפקידים סכום ראשוני כפיקדון, לרוב סכום זה עולה על 600 אלף שקל ובנוסף משולמים דמי אחזקה חודשיים.

השחיקה החודשית עומדת על כ-2-3% למשך מקסימום של 12 שנה, כאשר יתרת הסכום מוחזרת לדייר או ליורשיו.

דמי הפיקדון כיום אינם מוחזקים בקרן יעודית או בפיקדון אלא משמשים לצרכים השוטפים של בית הדיור המוגן, להחזר הלוואות לבנק ולצרכים אחרים כגון פיתוח וכדומה.

מצב זה מעמיד את הדיירים בסיכון רב במצב שבו הנהלת הבית תעמוד במצב של חדלות פירעון.

על מנת להבטיח את כספי הדיירים יש להתעקש לקבל בטחון לכספים המשולמים – ערבות בנקאית או הערת אזהרה על יחידת הדיור.

ביטחון זה יכול להבטיח את התחייבויות הנהלת הבית ואת החזר הפיקדון.

בנושא זה יש לציין כי לאחרונה הוגשה לכנסת הצעת חוק דיור מוגן (הבטחת כספי פיקדון), התשס”ט–2009 אשר מתייחסת ישירות לנושא זה.

בהצעת חוק זו חובה על חברה לדיור מוגן למסור ביטחון להטחת כספיהם – ביטחון זה יכול להיות ערבות בנקאית, רישום הערת אזהרה על יחידת הדיור, העברת היחידה על שם הדייר או ביטוח כספי הפקדונות.

עד שתאושר הצעת חוק זו אין חברות המפעילות דיור מוגן מחוייבות לתת ביטחון כספי לכספי הפיקדונות ויש להתעקש לקבל ביטחון שכזה.

הגדרת השירותים הניתנים על ידי הנהלת בית דיור מוגן

בתי דיור מוגן רבים מעניקים מגוון רחב של פעילויות חברה ותרבות לרווחת הדיירים.

החוזה שנחתם מול הנהלת בית הדיור המוגן מגדיר את אופי והיקף השירותים הרפואיים הניתנים במקום.

במקרים רבים קיימת הגדרה עמומה כי הנהלת הבית תספק “שירותים רפואיים” אולם לא ברור באיזה היקף – האם תינתן השגחה רפואית במקרה הצורך – ואם כן על ידי מי – רופא או אח / אחות, באיזה שעות קיימת ההשגחה, האם קיימת עלות נוספת ומהי לטיפול רפואי או סיעודי.

מומלץ לדרוש כי תהיה הגדרה ברורה של השירותים הרפואיים הניתנים, היקפם ומהי העלות הנוספת לשירותים אשר אינם כלולים בהסכם.

מעבר למחלקה סיעודית או למחלקת דיור תומך

במקרים בהם קיימת הידרדרות במצב התפקודי של הקשיש והוא אינו מוגדר כעצמאי – יתכן כי יהיה עליו לעזור את בית הדיור המוגן.

בתים רבים מציעים מחלקת דיור תומך – במחלקה זו ניתנים שירותי סיעוד ברמה מוגברת – השגחה רפואית במשך כל שעות היממה, מתן ארוחות, טיפול על ידי מטפלת ועזרה בביצוע פעולות יום – יומיות שונות כרחיצה, התלבשות וכדומה.

מומלץ להגדיר מראש את עלות מחלקת הדיור התומך ואת המצבים בהם ניתן יהיה לעבור למחלקה זו.

כמו כן במידה והדייר הפך להיות סיעודי ועליו לעבור למחלקה סיעודית – יש להגדיר מראש את העלויות הכרוכות בשהות במחלקה הסיעודית.

העסקת מטפלת או עובד זר בבית דיור מוגן

במקרים רבים ניתן לקבל אישור להעסקת מטפלת ישראלית או עובד זר גם לדיירי דיור מוגן.

יש לבדוק האם הנהלת הבית מאפשרת העסקת עובד זר – עובד אשר מעניק טיפול סיעודי במשך 24 שעות ביממה ומתגורר ביחידה עם הקשיש.

בתים רבים משיקולי תדמית אינם מאפשרים העסקת עובד זר ויש לבדוק האם להנהלת הבית קיימת הזכות לשלול העסקת עובד זר סיעודי בבית.

שימו לב כי בישראל מספר משרד עורכי דין המתמחים במתן יעוץ וליווי עסקאות והסכמים מול בתים לדיור מוגן לקשישים.