שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין אזרחי » היבטים משפטיים בהסכם מול בית דיור מוגן

היבטים משפטיים בהסכם מול בית דיור מוגן

מערכת הבית המשפטי 23 באוקטובר 2014 15:45 אין תגובות

לאחרונה קמים בתי דיור מוגן רבים אשר מיועדים לבני גיל הזהב ומציעים סביבת מגורים בטוחה ופעילויות רבות המיועדות לבני הגיל השלישי. בואו לקרוא וללמוד על ההיבטים המשפטיים שבכריתת חוזה מול בית דיור מוגן…

בית דיור מוגן הינו קומפלקס מגורים אשר נועד לבני 60 פלוס ומאופיין במגוון שירותים ופעילויות.

קיימים מספר מסלולים אשר מאפשרים רכישת זכות מגורים בבית דיור מוגן וכדאי לשים לב למספר נקודות חשובות בהסכם מול חברת הניהול של הדיור מוגן על מנת להבטיח את כספכם וזכויותיכם.

הבטחת כספי הפיקדון ברכישת זכות ביחידת דיור מוגן

רוב ההסכמים המבוצעים הם בשיטת הפיקדון הנשחק, כאשר מפקידים סכום ראשוני כפיקדון, לרוב סכום זה עולה על 600 אלף שקל ובנוסף משולמים דמי אחזקה חודשיים.

השחיקה החודשית עומדת על כ-2-3% למשך מקסימום של 12 שנה, כאשר יתרת הסכום מוחזרת לדייר או ליורשיו.

דמי הפיקדון כיום אינם מוחזקים בקרן יעודית או בפיקדון אלא משמשים לצרכים השוטפים של בית הדיור המוגן, להחזר הלוואות לבנק ולצרכים אחרים כגון פיתוח וכדומה.

מצב זה מעמיד את הדיירים בסיכון רב במצב שבו הנהלת הבית תעמוד במצב של חדלות פירעון.

על מנת להבטיח את כספי הדיירים יש להתעקש לקבל בטחון לכספים המשולמים – ערבות בנקאית או הערת אזהרה על יחידת הדיור.

ביטחון זה יכול להבטיח את התחייבויות הנהלת הבית ואת החזר הפיקדון.

בנושא זה יש לציין כי לאחרונה הוגשה לכנסת הצעת חוק דיור מוגן (הבטחת כספי פיקדון), התשס”ט–2009 אשר מתייחסת ישירות לנושא זה.

בהצעת חוק זו חובה על חברה לדיור מוגן למסור ביטחון להטחת כספיהם – ביטחון זה יכול להיות ערבות בנקאית, רישום הערת אזהרה על יחידת הדיור, העברת היחידה על שם הדייר או ביטוח כספי הפקדונות.

עד שתאושר הצעת חוק זו אין חברות המפעילות דיור מוגן מחוייבות לתת ביטחון כספי לכספי הפיקדונות ויש להתעקש לקבל ביטחון שכזה.

הגדרת השירותים הניתנים על ידי הנהלת בית דיור מוגן

בתי דיור מוגן רבים מעניקים מגוון רחב של פעילויות חברה ותרבות לרווחת הדיירים.

החוזה שנחתם מול הנהלת בית הדיור המוגן מגדיר את אופי והיקף השירותים הרפואיים הניתנים במקום.

במקרים רבים קיימת הגדרה עמומה כי הנהלת הבית תספק “שירותים רפואיים” אולם לא ברור באיזה היקף – האם תינתן השגחה רפואית במקרה הצורך – ואם כן על ידי מי – רופא או אח / אחות, באיזה שעות קיימת ההשגחה, האם קיימת עלות נוספת ומהי לטיפול רפואי או סיעודי.

מומלץ לדרוש כי תהיה הגדרה ברורה של השירותים הרפואיים הניתנים, היקפם ומהי העלות הנוספת לשירותים אשר אינם כלולים בהסכם.

מעבר למחלקה סיעודית או למחלקת דיור תומך

במקרים בהם קיימת הידרדרות במצב התפקודי של הקשיש והוא אינו מוגדר כעצמאי – יתכן כי יהיה עליו לעזור את בית הדיור המוגן.

בתים רבים מציעים מחלקת דיור תומך – במחלקה זו ניתנים שירותי סיעוד ברמה מוגברת – השגחה רפואית במשך כל שעות היממה, מתן ארוחות, טיפול על ידי מטפלת ועזרה בביצוע פעולות יום – יומיות שונות כרחיצה, התלבשות וכדומה.

מומלץ להגדיר מראש את עלות מחלקת הדיור התומך ואת המצבים בהם ניתן יהיה לעבור למחלקה זו.

כמו כן במידה והדייר הפך להיות סיעודי ועליו לעבור למחלקה סיעודית – יש להגדיר מראש את העלויות הכרוכות בשהות במחלקה הסיעודית.

העסקת מטפלת או עובד זר בבית דיור מוגן

במקרים רבים ניתן לקבל אישור להעסקת מטפלת ישראלית או עובד זר גם לדיירי דיור מוגן.

יש לבדוק האם הנהלת הבית מאפשרת העסקת עובד זר – עובד אשר מעניק טיפול סיעודי במשך 24 שעות ביממה ומתגורר ביחידה עם הקשיש.

בתים רבים משיקולי תדמית אינם מאפשרים העסקת עובד זר ויש לבדוק האם להנהלת הבית קיימת הזכות לשלול העסקת עובד זר סיעודי בבית.

שימו לב כי בישראל מספר משרד עורכי דין המתמחים במתן יעוץ וליווי עסקאות והסכמים מול בתים לדיור מוגן לקשישים.

גיל הזהב דיור מוגן הלוואה הערת אזהרה הצעת חוק השגחה רפואית חדלות פרעון חוזים חוק דיור מוגן חוקים עובד זר עובדים זרים עורכי דין פיקדון קשישים

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

0 תגובות

  1. הדרך להצלחה מתחילה בהכנת תוכנית עסקית יעילה! התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 6 ביוני 2011 בשעה 13:58

    […] שהיזם – המשקיע בו את כל זמנו ומרצו – הגה, ישאר מוגן, ככל הניתן (כמובן שאין בכך כדי להוות הגנה פטנטבילית […]

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה
  • ועדת חקירה ממלכתית או פנים ממשלתית
  • הסדרי טיעון במשפט הפלילי
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • פנסיה אבודה – איפה הכסף שלנו?
  • ביטוח לאומי – סוגי תביעות למוסד, גמלאות וקיצבאות
  • הלבנת הון – סקירה משפטית
  • הפרטיות בעידן המודרני והטכנולוגי
  • יש לך חוב לרשות השידור? הכירו את אגרת הטלוויזיה שלנו!
  • דוח החניה בוטל והתובע קיבל פיצויים
  • סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • חוק המחשבים – נוסח החוק בישראל
  • חוק יסוד השפיטה – נוסח החוק בישראל
  • המרכז לגביית קנסות מאפשר לך לשלם פחות!
  • חסינות משפטית של חברי כנסת – מה היא כוללת?

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • רשלנות רפואית באבחון סרטן האשכים
  • רשלנות רפואית בטיפול שיניים – מקרה לדוגמא
  • דיאטות מסוכנות – תביעה במסגרת חוק האחריות למוצרים פגומים
  • קבלת פיצוי מהמדינה בסטאטוס של אזור אסון
  • תאונות דרכים – נגרמו לך נזקי גוף בתאונת דרכים?
  • רשלנות בניתוח הגדלת חזה – הגדלת חזה או הקטנה שנכשלה…
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • ערעור לבית המשפט העליון על פסק דין בתביעה לפי חוק הפלת”ד
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • ביטוח לאומי – סוגי תביעות למוסד, גמלאות וקיצבאות
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • גם גברים סובלים מאלימות!
  • ביטוח חובה לרכב – פיצויים על נזקי גוף לאחר תאונת דרכים
  • כמה כסף עולה יצוג משפטי בתביעת תאונת דרכים?
  • אי תשלום מזונות והסנקציות האפשריות
  • קישור לתרגום באתר אחר מפר זכויות יוצרים!
  • תיירות מרפא על חשבונך
  • ביטוח רכב וכיצד יש לנהוג במקרה תאונת דרכים
  • מדוע זוגות חד מיניים לא יכולים לאמץ ילדים?
  • דחיית תשלום אגרת בימ”ש לענייני משפחה
  • חוות דעת רפואית בתביעות משפטיות בגין נזקי גוף
  • חטיפת ילדים במשפחה – עמדת בית המשפט
  • גישור והליכי גירושים – יתרונותיו של מגשר בהליך גירושין
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
  • 100% נכות אחרי פגיעת ראש עקב תאונת דרכים
  • עילות גירושין בבית הדין הרבני
  • חייל מילואים – מהן הזכויות המגיעות לך?
  • בית הדין הרבני ממליץ על גירושין – מה משמעות ההמלצה?
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • עריכת צוואה על ידי עורך דין העוסק בדיני משפחה
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • תאונות עבודה – פגיעה במהלך עבודה או בדרך אליה
  • חשיפת פרטים של גולש באתר אינטרנט
  • רשלנות רפואית ורופאים – על קשר השתיקה בתחום הרפואה
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • הקפאת הליכים נגד חברה – אימתי ומדוע?
  • 100% נכות אחרי פגיעת ראש עקב תאונת דרכים
  • אי תשלום מזונות והסנקציות האפשריות
  • מי זה יניב גבריאל? עורך דין, יועץ מס או מפר זכויות יוצרים סדרתי?
  • יחסי ציבור לעורכי דין בהיבט האתיקה המקצועית
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • זכויות עובדים זרים בישראל – מדריך למעסיקים
  • פרסום שירותים רפואיים ותרופות – הסכנה, והאינטרסים החבויים
  • למי מגיע פיצויי פיטורין ואיך יודעים כמה בדיוק?
  • עבירות מס – איך יוצאים מזה?
  • שוטרים במאסר – האם שוויון בפני החוק?
  • עבירות מין בקרב קטינים – מדיניות ענישה וחקיקה
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • על גבולות אחריותה של חברת אחסון אתרים Hosting
  • רשלנות רפואית ורופאים – על קשר השתיקה בתחום הרפואה
  • אופן חישוב זמן הארכת תוקף פטנט תרופתי בעידן הכפר הגלובלי
  • שיתוף פוסט פוגעני יכול להוות לשון הרע!
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • רשלנות רפואית בניתוח הגדלת חזה – אילנית גלעדי
  • היועץ המשפטי לממשלה – סמכויות ותפקידים
  • פיטורים שלא כדין – מתי ומדוע?
  • מעצר בית
  • בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • רשלנות רפואית בטיפול שיניים – מקרה לדוגמא
  • עורך דין מקרקעין – ייצוג וליווי בעסקאות נדל”ן
  • רשלנות רפואית באבחון של מחלת הסרטן
  • הליכי גישור הלכה למעשה
  • תיקון 5 לחוק זכויות יוצרים
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס