שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין מקרקעין » בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

מערכת הבית המשפטי 13 בפברואר 2011 11:16 אין תגובות

השכנים רוצים להתקין מעלית, אך אתם לא זקוקים לה, כי אתם גרים בקומת הכניסה. האם תוכלו להתנגד? האם תחויבו התשלום כלשהו? ואולי במקרה שלכם, אתם סובלים מהשימוש שהשכנים שלכם עושים בחדר המדרגות המשותף ובחלקים אחרים מהרכוש המשותף?

אם אתם גרים בבית משותף, קרוב לוודאי כי נקלעתם לסכסוך עם שכן, או כי שכן אחר נקלע לסכסוך הקשור לחיים בבית משותף.

לפעמים ניתן לפתור את הסכסוך בדרכי נועם, אך לעיתים יש לשכור עורך דין מקרקעין, להגיש תביעה לבית המשפט או לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

הרכוש המשותף שצמוד לדירות בבית משותף (הכוונה לחדר המדרגות, המקלט, הכניסה וכד’) שייך לכל בעלי הדירות בבניין.

החלק היחסי של כל דייר ברכוש המשותף נקבע בתקנון הבית המשותף, אך אם הוא לא נקבע, יש לדעת, כי החלק היחסי יהיה כיחס שבין שטח הדירה לשטח כל הדירות בבניין.

אם שטח מסוים מהרכוש המשותף הוצמד, אזי הוא יחשב כחלק מהדירה אליה הוצמד לצורך החישוב.

חשוב לציין, כי יש חשיבות רבה לשיעור החלקים ברכוש המשותף שצמודים לכל דירה ודירה.

זאת, משום האפשרות של עריכת התקנון ושינוי ההוראות שלו וכן בשל השתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף, כמו גם ביחס לזכויות הבנייה וביטול רישום הבית המשותף.

קיראו בהרחבה על חוק התכנון והבניה

בכתבה זו נתייחס לכמה סוגיות “בוערות”, שיכולות לגרום למחלוקות בבית משותף:

התקנת מעלית והעלויות שלה – אם אתם גרים בבית שאין בו מעלית, ורוב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין החליט באסיפה הכללית להתקין מעלית, האם ההחלטה תחייב אתכם? האם תצטרכו לשלם וכמה?

על-פי חוק המקרקעין, על בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית לשאת בהוצאות ההתקנה שלה. אבל, הם יכולים להסכים כי רק חלק מהם ישאו בהוצאות ההתקנה.

הסכמה כזו יכולה לבוא לידי ביטוי ע”י כך שיקבע, כי בעלי הדירות בקומות הגבוהות ישלמו יותר מאשר בעלי הדירות בקומות הנמוכות, שכן להם המעלית מסייעת יותר- גם מבחינה פרקטית יומיומית וגם מהבחינה הכלכלית (העלאת ערך הדירה).

דיירי קומת קרקע לא יצטרכו לשאת בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם קיבלו ביחד עם דיירים אחרים את ההחלטה להתקין אותה.

באשר להוצאות אחזקת המעלית לאחר ההתקנה, כאן כבר פני הדברים שונים: על כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות האחזקה, אך גם כאן התשלום אינו אחיד – בעלי הדירות ישלמו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שהבעלים שלהן נושאים בתשלומים.

חניה – סכסוכים על מקומות חנייה הפכו לנפוצים מאוד בימינו, גם ברחובות העיר, אך גם בתוך הבניין עצמו. חנייה יכולה להיות מוצמדת לדירה מסוימת. במקרה כזה,  היא הופכת להיות רכושו הפרטי של בעל הדירה ולא נחשבת עוד לרכוש משותף.

באסיפה הכללית, הדיירים יכולים לקבוע כי חלק מסוים מהרכוש ישמש לחנייה. במקרה כזה, החנייה תהיה משותפת לדיירים, ולא תהיה לדייר כלשהו חזקה בלעדית באותו אזור.

חשוב להדגיש, כי דייר שמחנה את מכוניתו בשטח שנכלל ברכוש המשותף, לא קונה לעצמו זכות מיוחדת לחנות באותו מקום. זכותו כוללת את האפשרות לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף.

התקנת מעלון לנכים – אם בעל דירה בבניין משותף הוא נכה, או שבן משפחתו שגר איתו הוא נכה, יש לו זכות להתקין מעליון לנכים בחדר המדרגות (שהוא חלק מהרכוש המשותף).

זאת, אם ישנה הסכמה של רוב בעלי הדירות ואם מדובר בהתקנה בחדר המדרגות בלבד, וע”פ היתר בהתאם לחוק התכנון והבנייה ואישור ממהנדס הועדה המקומית לתו”ב, כי התקנת המעליון לא מפריעה לבעלי יתר הדירות לעשות שימוש סביר בחדר המדרגות.

התקנת המעלון צריכה להיעשות בדרך שתצמצם את הפגיעה בשאר הדיירים ובחוזת הבניין במידת האפשר.

באשר להוצאות – בעל הדירה שביקשה להתקין את המעליון ישלם לבדו את הוצאות ההתקנה והאחזקה (בניגוד למעלית כמתואר לעיל).

שאלות? בעיות עם השכנים? בואו להתייעץ עם עורכי דין מובילים במסגרת פורום מקרקעין.

בואו לקרוא טיפים לפני קניית דירה ובעת הצורך ניתן להתייעץ עם עורך דין נדל”ן

עוד מידע על זכויות נכי צה”ל

בית משותף ועד בית חניה משותפת סכסוך שכנים פורום משפטי פורטל משפטי רכוש משותף תקנון בית משותף

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • חופשת לידה לגברים – מה אומר החוק בישראל?
  • קונים דירה או נכס מקרקעין? הנה כמה טיפים חשובים
  • חסינות משפטית של חברי כנסת – מה היא כוללת?
  • יש לך חוב לרשות השידור? הכירו את אגרת הטלוויזיה שלנו!
  • תביעה ייצוגית נגד אגד בגין הפעלת קווי מהדרין
  • החלפת נושים בהליכי פשיטת רגל – זה אפשרי
  • מדוע זוגות חד מיניים לא יכולים לאמץ ילדים?
  • שלילת רשיון נהיגה – לא נעים אבל לא סוף העולם
  • פסק דין של בית המשפט העליון רע”א 2146/08 בתביעת רשלנות רפואית
  • חוק פנייה לגופים ציבוריים
  • מחיקת רישום פלילי – איך מוחקים רישומים פליליים?
  • סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965
  • גבולות 67 מבחינה היסטורית ומשפטית
  • חוק יסוד כבוד האדם וחירותו – נוסח החוק בישראל
  • נוהל אי דחיית דיונים בבימ”ש – מוצדק?

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • תביעת חברה ע”י אדם פרטי – זכויות צרכנים
  • ביטוח לאומי – סוגי תביעות למוסד, גמלאות וקיצבאות
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • חוות דעת רפואית בתביעות משפטיות בגין נזקי גוף
  • תבעת ברשלנות רפואית והפסדת? תשלם!
  • דחיית ערעור בתביעת רשלנות רפואית עקב התיישנות
  • פיצויים לנפגעי תאונות דרכים – חוק הפלת”ד
  • ביטוח חובה לרכב – פיצויים על נזקי גוף לאחר תאונת דרכים
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • שוויון בין גבר לאשה – ישראל 2010 – מאמר דעה
  • רשלנות רפואית באבחון מחלות גנטיות ומקרי הולדה בעוולה
  • כמה כסף עולה יצוג משפטי בתביעת תאונת דרכים?
  • הגבלת רישיון נהיגה בגלל חוב הוצאה לפועל
  • קנית צימר עם ליקויים במבנה? ת”ק 2740-03-10 זנטי נ’ ציון
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • גירושין – הליכי גירושין ודיני משפחה בישראל
  • יחסי ציבור לעורכי דין בהיבט האתיקה המקצועית
  • חופשת לידה לגברים – מה אומר החוק בישראל?
  • פיצויים בגין נזקי גוף – איך מחשבים את גובה הפיצויי לנפגעים?
  • גם גברים סובלים מאלימות!
  • בית הדין הרבני ממליץ על גירושין – מה משמעות ההמלצה?
  • רשלנות רפואית בניתוח הגדלת חזה – אילנית גלעדי
  • מדוע זוגות חד מיניים לא יכולים לאמץ ילדים?
  • ערעור לבית המשפט העליון על פסק דין בתביעה לפי חוק הפלת”ד
  • חשיפת פרטים של גולש באתר אינטרנט
  • חוקי יסוד – סקירה משפטית ודמוקרטית
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • חברות הביטוח מרוויחות (והרבה) מביטוח כפול
  • למה חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?
  • יחסי עובד מעביד – הגדרה “אפורה”
  • אלימות מינית בזוגיות
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • הנגשת הציוד ושירותי הסלולר לבעלי מוגבלויות
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • הרופא חייב להסביר וליידע אודות הבדיקות הגנטיות בהריון!
  • פסק דין של בית המשפט העליון רע”א 2146/08 בתביעת רשלנות רפואית
  • יחסי ציבור לעורכי דין בהיבט האתיקה המקצועית
  • תביעת חברה ע”י אדם פרטי – זכויות צרכנים
  • פוליסת ביטוח בריאות – דע/י את זכויותיך!
  • תאונות דרכים – נגרמו לך נזקי גוף בתאונת דרכים?
  • המרכז לגביית קנסות מאפשר לך לשלם פחות!
  • התיישנות תביעת רשלנות רפואית
  • צו איסור פרסום – מתי על מה ולמה?
  • שיתוף פוסט פוגעני יכול להוות לשון הרע!
  • הליכי גישור הלכה למעשה
  • השתהות בביצוע טיפול רפואי – מקרה רשלנות רפואית לדוגמא
  • קבוצת רכישה – בעד ונגד
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • עבירות מס – איך יוצאים מזה?
  • עבירת שוחד – מהי ומה הענישה על עבירה זו
  • שיקים ללא כיסוי – מה אומר החוק על שיקים חוזרים?
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • היועץ המשפטי לממשלה – סמכויות ותפקידים
  • תביעת לשון הרע נגד עורך דין מייצג
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית שהוגשה אחרי ניתוח הסרת משקפיים בלייזר
  • חשיפת פרטים של גולש באתר אינטרנט
  • רשלנות רפואית בטיפול שיניים – מקרה לדוגמא
  • אחריות בעל אתר אינטרנט להודעות וקישורים בפורום
  • ההבדלים בין חוזה בכתב לחוזה שבעל פה
  • יצירתיות ומשפט – מאת לימור גל
  • חקירה במשטרה – דע את זכויותך ע”פ חוק!
  • עורך דין לתעבורה – עברת על חוקי התנועה?
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס