שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין מקרקעין » בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

מערכת הבית המשפטי 13 בפברואר 2011 11:16 אין תגובות

השכנים רוצים להתקין מעלית, אך אתם לא זקוקים לה, כי אתם גרים בקומת הכניסה. האם תוכלו להתנגד? האם תחויבו התשלום כלשהו? ואולי במקרה שלכם, אתם סובלים מהשימוש שהשכנים שלכם עושים בחדר המדרגות המשותף ובחלקים אחרים מהרכוש המשותף?

אם אתם גרים בבית משותף, קרוב לוודאי כי נקלעתם לסכסוך עם שכן, או כי שכן אחר נקלע לסכסוך הקשור לחיים בבית משותף.

לפעמים ניתן לפתור את הסכסוך בדרכי נועם, אך לעיתים יש לשכור עורך דין מקרקעין, להגיש תביעה לבית המשפט או לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

הרכוש המשותף שצמוד לדירות בבית משותף (הכוונה לחדר המדרגות, המקלט, הכניסה וכד’) שייך לכל בעלי הדירות בבניין.

החלק היחסי של כל דייר ברכוש המשותף נקבע בתקנון הבית המשותף, אך אם הוא לא נקבע, יש לדעת, כי החלק היחסי יהיה כיחס שבין שטח הדירה לשטח כל הדירות בבניין.

אם שטח מסוים מהרכוש המשותף הוצמד, אזי הוא יחשב כחלק מהדירה אליה הוצמד לצורך החישוב.

חשוב לציין, כי יש חשיבות רבה לשיעור החלקים ברכוש המשותף שצמודים לכל דירה ודירה.

זאת, משום האפשרות של עריכת התקנון ושינוי ההוראות שלו וכן בשל השתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף, כמו גם ביחס לזכויות הבנייה וביטול רישום הבית המשותף.

קיראו בהרחבה על חוק התכנון והבניה

בכתבה זו נתייחס לכמה סוגיות “בוערות”, שיכולות לגרום למחלוקות בבית משותף:

התקנת מעלית והעלויות שלה – אם אתם גרים בבית שאין בו מעלית, ורוב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין החליט באסיפה הכללית להתקין מעלית, האם ההחלטה תחייב אתכם? האם תצטרכו לשלם וכמה?

על-פי חוק המקרקעין, על בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית לשאת בהוצאות ההתקנה שלה. אבל, הם יכולים להסכים כי רק חלק מהם ישאו בהוצאות ההתקנה.

הסכמה כזו יכולה לבוא לידי ביטוי ע”י כך שיקבע, כי בעלי הדירות בקומות הגבוהות ישלמו יותר מאשר בעלי הדירות בקומות הנמוכות, שכן להם המעלית מסייעת יותר- גם מבחינה פרקטית יומיומית וגם מהבחינה הכלכלית (העלאת ערך הדירה).

דיירי קומת קרקע לא יצטרכו לשאת בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם קיבלו ביחד עם דיירים אחרים את ההחלטה להתקין אותה.

באשר להוצאות אחזקת המעלית לאחר ההתקנה, כאן כבר פני הדברים שונים: על כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות האחזקה, אך גם כאן התשלום אינו אחיד – בעלי הדירות ישלמו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שהבעלים שלהן נושאים בתשלומים.

חניה – סכסוכים על מקומות חנייה הפכו לנפוצים מאוד בימינו, גם ברחובות העיר, אך גם בתוך הבניין עצמו. חנייה יכולה להיות מוצמדת לדירה מסוימת. במקרה כזה,  היא הופכת להיות רכושו הפרטי של בעל הדירה ולא נחשבת עוד לרכוש משותף.

באסיפה הכללית, הדיירים יכולים לקבוע כי חלק מסוים מהרכוש ישמש לחנייה. במקרה כזה, החנייה תהיה משותפת לדיירים, ולא תהיה לדייר כלשהו חזקה בלעדית באותו אזור.

חשוב להדגיש, כי דייר שמחנה את מכוניתו בשטח שנכלל ברכוש המשותף, לא קונה לעצמו זכות מיוחדת לחנות באותו מקום. זכותו כוללת את האפשרות לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף.

התקנת מעלון לנכים – אם בעל דירה בבניין משותף הוא נכה, או שבן משפחתו שגר איתו הוא נכה, יש לו זכות להתקין מעליון לנכים בחדר המדרגות (שהוא חלק מהרכוש המשותף).

זאת, אם ישנה הסכמה של רוב בעלי הדירות ואם מדובר בהתקנה בחדר המדרגות בלבד, וע”פ היתר בהתאם לחוק התכנון והבנייה ואישור ממהנדס הועדה המקומית לתו”ב, כי התקנת המעליון לא מפריעה לבעלי יתר הדירות לעשות שימוש סביר בחדר המדרגות.

התקנת המעלון צריכה להיעשות בדרך שתצמצם את הפגיעה בשאר הדיירים ובחוזת הבניין במידת האפשר.

באשר להוצאות – בעל הדירה שביקשה להתקין את המעליון ישלם לבדו את הוצאות ההתקנה והאחזקה (בניגוד למעלית כמתואר לעיל).

שאלות? בעיות עם השכנים? בואו להתייעץ עם עורכי דין מובילים במסגרת פורום מקרקעין.

בואו לקרוא טיפים לפני קניית דירה ובעת הצורך ניתן להתייעץ עם עורך דין נדל”ן

עוד מידע על זכויות נכי צה”ל

בית משותף ועד בית חניה משותפת סכסוך שכנים פורום משפטי פורטל משפטי רכוש משותף תקנון בית משותף

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • הדרך החכמה לכתוב כתב הגנה
  • תיירות מרפא על חשבונך
  • ההבדלים בין חוזה בכתב לחוזה שבעל פה
  • חוק יסוד חופש העיסוק – נוסח החוק בישראל
  • מערכת בתי המשפט בישראל
  • דיני חוזים – מהו חוזה?
  • גיורא יבין נ’ הוועדה לרישוי חוקרים פרטיים
  • תופעת סרבני הגט – מה ניתן לעשות?
  • תביעות קטנות – מדריך להגשת תביעה קטנה בהצלחה
  • חייל מילואים – מהן הזכויות המגיעות לך?
  • רגע לפני פירוק: טיפול זוגי
  • תביעה ייצוגית נגד אגד בגין הפעלת קווי מהדרין
  • ערכאות שיפוטיות בישראל
  • יש לך חוב לרשות השידור? הכירו את אגרת הטלוויזיה שלנו!
  • שוויון בין גבר לאשה – ישראל 2010 – מאמר דעה
  • “האלימות הלגיטימית” והקורבנות הנשכחים

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • הרופא חייב להסביר וליידע אודות הבדיקות הגנטיות בהריון!
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית שהוגשה אחרי ניתוח הסרת משקפיים בלייזר
  • דיאטות מסוכנות – תביעה במסגרת חוק האחריות למוצרים פגומים
  • חקירות בכיסוי? בית המשפט קבע שאסור!
  • בוחן תנועה ותפקידו העיקרי: שחזור תאונות דרכים
  • עוולות מסחריות Commercial wrongs
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • אימוץ ילדים – מושגים והגדרות משפטיות
  • כלל ייחוד העילה ופיצוי נפגעי תאונות דרכים
  • מחאה חברתית והון שחור
  • רגע לפני פירוק: טיפול זוגי
  • תאונות תלמידים – כיסוי ביטוחי ותביעות פיצויים
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
  • הפייסבוק בשירות הבוגדים והמתגרשים
  • חברות הביטוח מרוויחות (והרבה) מביטוח כפול
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • כמה עולה להתגרש ואיך באמת אפשר להוזיל עלויות?
  • רשלנות רפואית ורופאים – על קשר השתיקה בתחום הרפואה
  • למי מגיע פיצויי פיטורין ואיך יודעים כמה בדיוק?
  • אלימות מינית בזוגיות
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • שוהים בלתי חוקיים בארץ – תקנות, אכיפה וגירוש
  • ידועים בציבור – זכויותיו המשפטיות של ידוע בציבור בישראל
  • חטיפת ילדים במשפחה – עמדת בית המשפט
  • יחסי ציבור לעורכי דין בהיבט האתיקה המקצועית
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • דחיית ערעור בתביעת רשלנות רפואית עקב התיישנות
  • כל מה צריך לדעת על לידה בימי קורונה
  • זכויות יוצרים זה לא הפקרות – גם לא באינטרנט
  • רשלנות רפואית בניתוח הגדלת חזה – אילנית גלעדי
  • ביטוח חובה לרכב – פיצויים על נזקי גוף לאחר תאונת דרכים
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • פרשת הולילנד – סקירה משפטית
  • עבירות מין בקרב קטינים – מדיניות ענישה וחקיקה
  • תאונת דרכים אגב פעולת איבה – מזכה בפיצויים?
  • הדרך להצלחה מתחילה בהכנת תוכנית עסקית יעילה!
  • חשבון בנק מוגבל – באילו נסיבות ומה עושים?
  • הגדלת חזה ומתיחת בטן אצל ד”ר קליין
  • מיהו כונס הנכסים?
  • פשיטת רגל – כל הדרך להליך יעיל…
  • הסרת הגבלה על רישיון נהיגה – עמדת בית המשפט העליון
  • על מה חשוב להקפיד בחוזה שכירות?
  • חשיפת פרטים של גולש באתר אינטרנט
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית – התובעת סרבה לבדיקת מי שפיר
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • זכויות יוצרים – סקירה משפטית בנושא חוק זכויות יוצרים
  • ביטול קנסות תעבורה לפי דיני התעבורה בישראל
  • הרופא חייב להסביר וליידע אודות הבדיקות הגנטיות בהריון!
  • רופא שטועה בבחירת טיפול אינו בהכרח רשלן!
  • חקירת יכולת בהוצאה לפועל
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • נפגעת בגלל רקטות ופגזים שנחתו באיזור מגוריך?
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • הליכי גישור הלכה למעשה
  • לשון הרע – כן או לא או אולי…
  • העתיקו לך תוכן מהאתר? פסק דין בנושא הפרת זכויות יוצרים
  • קבלת פיצוי מהמדינה בסטאטוס של אזור אסון
  • שיתוף פוסט פוגעני יכול להוות לשון הרע!
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • ערעור לבית המשפט העליון על פסק דין בתביעה לפי חוק הפלת”ד
  • חובות אבודים – התמודדות מול חייבים ורשויות המס בישראל
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס