שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין מקרקעין » בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

מערכת הבית המשפטי 13 בפברואר 2011 11:16 אין תגובות

השכנים רוצים להתקין מעלית, אך אתם לא זקוקים לה, כי אתם גרים בקומת הכניסה. האם תוכלו להתנגד? האם תחויבו התשלום כלשהו? ואולי במקרה שלכם, אתם סובלים מהשימוש שהשכנים שלכם עושים בחדר המדרגות המשותף ובחלקים אחרים מהרכוש המשותף?

אם אתם גרים בבית משותף, קרוב לוודאי כי נקלעתם לסכסוך עם שכן, או כי שכן אחר נקלע לסכסוך הקשור לחיים בבית משותף.

לפעמים ניתן לפתור את הסכסוך בדרכי נועם, אך לעיתים יש לשכור עורך דין מקרקעין, להגיש תביעה לבית המשפט או לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

הרכוש המשותף שצמוד לדירות בבית משותף (הכוונה לחדר המדרגות, המקלט, הכניסה וכד’) שייך לכל בעלי הדירות בבניין.

החלק היחסי של כל דייר ברכוש המשותף נקבע בתקנון הבית המשותף, אך אם הוא לא נקבע, יש לדעת, כי החלק היחסי יהיה כיחס שבין שטח הדירה לשטח כל הדירות בבניין.

אם שטח מסוים מהרכוש המשותף הוצמד, אזי הוא יחשב כחלק מהדירה אליה הוצמד לצורך החישוב.

חשוב לציין, כי יש חשיבות רבה לשיעור החלקים ברכוש המשותף שצמודים לכל דירה ודירה.

זאת, משום האפשרות של עריכת התקנון ושינוי ההוראות שלו וכן בשל השתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף, כמו גם ביחס לזכויות הבנייה וביטול רישום הבית המשותף.

קיראו בהרחבה על חוק התכנון והבניה

בכתבה זו נתייחס לכמה סוגיות “בוערות”, שיכולות לגרום למחלוקות בבית משותף:

התקנת מעלית והעלויות שלה – אם אתם גרים בבית שאין בו מעלית, ורוב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין החליט באסיפה הכללית להתקין מעלית, האם ההחלטה תחייב אתכם? האם תצטרכו לשלם וכמה?

על-פי חוק המקרקעין, על בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית לשאת בהוצאות ההתקנה שלה. אבל, הם יכולים להסכים כי רק חלק מהם ישאו בהוצאות ההתקנה.

הסכמה כזו יכולה לבוא לידי ביטוי ע”י כך שיקבע, כי בעלי הדירות בקומות הגבוהות ישלמו יותר מאשר בעלי הדירות בקומות הנמוכות, שכן להם המעלית מסייעת יותר- גם מבחינה פרקטית יומיומית וגם מהבחינה הכלכלית (העלאת ערך הדירה).

דיירי קומת קרקע לא יצטרכו לשאת בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם קיבלו ביחד עם דיירים אחרים את ההחלטה להתקין אותה.

באשר להוצאות אחזקת המעלית לאחר ההתקנה, כאן כבר פני הדברים שונים: על כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות האחזקה, אך גם כאן התשלום אינו אחיד – בעלי הדירות ישלמו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שהבעלים שלהן נושאים בתשלומים.

חניה – סכסוכים על מקומות חנייה הפכו לנפוצים מאוד בימינו, גם ברחובות העיר, אך גם בתוך הבניין עצמו. חנייה יכולה להיות מוצמדת לדירה מסוימת. במקרה כזה,  היא הופכת להיות רכושו הפרטי של בעל הדירה ולא נחשבת עוד לרכוש משותף.

באסיפה הכללית, הדיירים יכולים לקבוע כי חלק מסוים מהרכוש ישמש לחנייה. במקרה כזה, החנייה תהיה משותפת לדיירים, ולא תהיה לדייר כלשהו חזקה בלעדית באותו אזור.

חשוב להדגיש, כי דייר שמחנה את מכוניתו בשטח שנכלל ברכוש המשותף, לא קונה לעצמו זכות מיוחדת לחנות באותו מקום. זכותו כוללת את האפשרות לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף.

התקנת מעלון לנכים – אם בעל דירה בבניין משותף הוא נכה, או שבן משפחתו שגר איתו הוא נכה, יש לו זכות להתקין מעליון לנכים בחדר המדרגות (שהוא חלק מהרכוש המשותף).

זאת, אם ישנה הסכמה של רוב בעלי הדירות ואם מדובר בהתקנה בחדר המדרגות בלבד, וע”פ היתר בהתאם לחוק התכנון והבנייה ואישור ממהנדס הועדה המקומית לתו”ב, כי התקנת המעליון לא מפריעה לבעלי יתר הדירות לעשות שימוש סביר בחדר המדרגות.

התקנת המעלון צריכה להיעשות בדרך שתצמצם את הפגיעה בשאר הדיירים ובחוזת הבניין במידת האפשר.

באשר להוצאות – בעל הדירה שביקשה להתקין את המעליון ישלם לבדו את הוצאות ההתקנה והאחזקה (בניגוד למעלית כמתואר לעיל).

שאלות? בעיות עם השכנים? בואו להתייעץ עם עורכי דין מובילים במסגרת פורום מקרקעין.

בואו לקרוא טיפים לפני קניית דירה ובעת הצורך ניתן להתייעץ עם עורך דין נדל”ן

עוד מידע על זכויות נכי צה”ל

בית משותף ועד בית חניה משותפת סכסוך שכנים פורום משפטי פורטל משפטי רכוש משותף תקנון בית משותף

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • האם אתה יודע כיצד למלא שטר חוב?
  • מבקר המדינה – סמכויות ותפקידים
  • הסרת פרסומים מסיתים מרשתות חברתיות!
  • ביקורת על התנחלויות – האם היא לגיטימית או הוצאת לשון הרע?
  • על מה חשוב להקפיד בחוזה שכירות?
  • חסינות משפטית של חברי כנסת – מה היא כוללת?
  • גם חתימה על הסכם גישור אינה סוף פסוק!
  • פנסיה אבודה – איפה הכסף שלנו?
  • בג”צ (בית דין גבוה לצדק)
  • בית הדין הרבני
  • חופש המידע והעומס על מערכת המשפט
  • המרכז לגביית קנסות מאפשר לך לשלם פחות!
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
  • התערערות מעמד השופטים בישראל
  • חייל מילואים – מהן הזכויות המגיעות לך?
  • PHILIP MORRIS PRODUCTS S.A נגד AKISIONERNO DROUJESTVO ע”א 3975/10

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • איראן גרעינית – חשש אמיתי או דמגוגיה של מנהיגים? מאמר דעה
  • רשלנות רפואית באבחון מחלות גנטיות ומקרי הולדה בעוולה
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • רשלנות רפואית בחו”ל – מבחן מקום ביצוע העוולה
  • השתהות בביצוע טיפול רפואי – מקרה רשלנות רפואית לדוגמא
  • נעצרה ע”י מאבטחי בית המשפט ופוצתה
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • דיאטות מסוכנות – תביעה במסגרת חוק האחריות למוצרים פגומים
  • אבחון תסמונת דאון או טריזומיה 21 לפני ובמהלך ההריון
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • חטיפת ילדים במשפחה – עמדת בית המשפט
  • חשבון בנק מוגבל – באילו נסיבות ומה עושים?
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • פיטורים שלא כדין – מתי ומדוע?
  • לשכת עורכי הדין נגד המרכז למימוש זכויות רפואיות
  • בעד ונגד הפלות יזומות בישראל ובעולם
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • פיצויים בגין נזקי גוף – איך מחשבים את גובה הפיצויי לנפגעים?
  • חקירות בכיסוי? בית המשפט קבע שאסור!
  • תיקון 5 לחוק זכויות יוצרים
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • ביטוח חובה לרכב – פיצויים על נזקי גוף לאחר תאונת דרכים
  • עריכת צוואה על ידי עורך דין העוסק בדיני משפחה
  • תקנות ביטול עסקה – מהפכה צרכנית, האומנם?
  • חברות הביטוח מרוויחות (והרבה) מביטוח כפול
  • רשלנות רפואית באבחון סרטן האשכים
  • שוויון בין גבר לאשה – ישראל 2010 – מאמר דעה
  • דחיית תשלום אגרת בימ”ש לענייני משפחה
  • העסקת עובד זר – לשון החוק וענישה
  • המדינה לא גובה את חובותיה והגזירות עלינו נוחתות
  • לדעת יותר על מזונות אישה וילדים
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’
  • רגע לפני פירוק: טיפול זוגי
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • זכויות עובדים זרים בישראל – מדריך למעסיקים
  • פרשת הולילנד – סקירה משפטית
  • עורך דין מקרקעין – ייצוג וליווי בעסקאות נדל”ן
  • הצעת חוק בוררות חובה
  • על גבולות אחריותה של חברת אחסון אתרים Hosting
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • בית משפט השלום – סמכויות ותפקידים
  • המדריך המלא לרישום פטנט כחוק
  • קבוצת רכישה – בעד ונגד
  • אופן חישוב זמן הארכת תוקף פטנט תרופתי בעידן הכפר הגלובלי
  • קניית רכב יד 2 – מה כולם לא רוצים שתדעו?
  • ההבדלים בין חוזה בכתב לחוזה שבעל פה
  • שאלות של מהות: בדיקות גנטיות
  • 100% נכות אחרי פגיעת ראש עקב תאונת דרכים
  • עוולות מסחריות Commercial wrongs
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • קבלת פיצוי מהמדינה בסטאטוס של אזור אסון
  • היועץ המשפטי לממשלה – סמכויות ותפקידים
  • חופשת לידה לגברים – מה אומר החוק בישראל?
  • הרעת תנאים במקום העבודה
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • מי זה יניב גבריאל? עורך דין, יועץ מס או מפר זכויות יוצרים סדרתי?
  • לשון הרע – כן או לא או אולי…
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
  • המועד הקובע לחישוב היטל השבחה בגין הקלות בניה
  • אחריות בעל אתר אינטרנט להודעות וקישורים בפורום
  • חקירה במשטרה – דע את זכויותך ע”פ חוק!
  • יחסי ציבור לעורכי דין בהיבט האתיקה המקצועית
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס