שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין מקרקעין » בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה

מערכת הבית המשפטי 13 בפברואר 2011 11:16 אין תגובות

השכנים רוצים להתקין מעלית, אך אתם לא זקוקים לה, כי אתם גרים בקומת הכניסה. האם תוכלו להתנגד? האם תחויבו התשלום כלשהו? ואולי במקרה שלכם, אתם סובלים מהשימוש שהשכנים שלכם עושים בחדר המדרגות המשותף ובחלקים אחרים מהרכוש המשותף?

אם אתם גרים בבית משותף, קרוב לוודאי כי נקלעתם לסכסוך עם שכן, או כי שכן אחר נקלע לסכסוך הקשור לחיים בבית משותף.

לפעמים ניתן לפתור את הסכסוך בדרכי נועם, אך לעיתים יש לשכור עורך דין מקרקעין, להגיש תביעה לבית המשפט או לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

הרכוש המשותף שצמוד לדירות בבית משותף (הכוונה לחדר המדרגות, המקלט, הכניסה וכד’) שייך לכל בעלי הדירות בבניין.

החלק היחסי של כל דייר ברכוש המשותף נקבע בתקנון הבית המשותף, אך אם הוא לא נקבע, יש לדעת, כי החלק היחסי יהיה כיחס שבין שטח הדירה לשטח כל הדירות בבניין.

אם שטח מסוים מהרכוש המשותף הוצמד, אזי הוא יחשב כחלק מהדירה אליה הוצמד לצורך החישוב.

חשוב לציין, כי יש חשיבות רבה לשיעור החלקים ברכוש המשותף שצמודים לכל דירה ודירה.

זאת, משום האפשרות של עריכת התקנון ושינוי ההוראות שלו וכן בשל השתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף, כמו גם ביחס לזכויות הבנייה וביטול רישום הבית המשותף.

קיראו בהרחבה על חוק התכנון והבניה

בכתבה זו נתייחס לכמה סוגיות “בוערות”, שיכולות לגרום למחלוקות בבית משותף:

התקנת מעלית והעלויות שלה – אם אתם גרים בבית שאין בו מעלית, ורוב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין החליט באסיפה הכללית להתקין מעלית, האם ההחלטה תחייב אתכם? האם תצטרכו לשלם וכמה?

על-פי חוק המקרקעין, על בעלי הדירות שהחליטו על התקנת המעלית לשאת בהוצאות ההתקנה שלה. אבל, הם יכולים להסכים כי רק חלק מהם ישאו בהוצאות ההתקנה.

הסכמה כזו יכולה לבוא לידי ביטוי ע”י כך שיקבע, כי בעלי הדירות בקומות הגבוהות ישלמו יותר מאשר בעלי הדירות בקומות הנמוכות, שכן להם המעלית מסייעת יותר- גם מבחינה פרקטית יומיומית וגם מהבחינה הכלכלית (העלאת ערך הדירה).

דיירי קומת קרקע לא יצטרכו לשאת בהוצאות התקנת המעלית, גם אם הם קיבלו ביחד עם דיירים אחרים את ההחלטה להתקין אותה.

באשר להוצאות אחזקת המעלית לאחר ההתקנה, כאן כבר פני הדברים שונים: על כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות האחזקה, אך גם כאן התשלום אינו אחיד – בעלי הדירות ישלמו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שהבעלים שלהן נושאים בתשלומים.

חניה – סכסוכים על מקומות חנייה הפכו לנפוצים מאוד בימינו, גם ברחובות העיר, אך גם בתוך הבניין עצמו. חנייה יכולה להיות מוצמדת לדירה מסוימת. במקרה כזה,  היא הופכת להיות רכושו הפרטי של בעל הדירה ולא נחשבת עוד לרכוש משותף.

באסיפה הכללית, הדיירים יכולים לקבוע כי חלק מסוים מהרכוש ישמש לחנייה. במקרה כזה, החנייה תהיה משותפת לדיירים, ולא תהיה לדייר כלשהו חזקה בלעדית באותו אזור.

חשוב להדגיש, כי דייר שמחנה את מכוניתו בשטח שנכלל ברכוש המשותף, לא קונה לעצמו זכות מיוחדת לחנות באותו מקום. זכותו כוללת את האפשרות לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף.

התקנת מעלון לנכים – אם בעל דירה בבניין משותף הוא נכה, או שבן משפחתו שגר איתו הוא נכה, יש לו זכות להתקין מעליון לנכים בחדר המדרגות (שהוא חלק מהרכוש המשותף).

זאת, אם ישנה הסכמה של רוב בעלי הדירות ואם מדובר בהתקנה בחדר המדרגות בלבד, וע”פ היתר בהתאם לחוק התכנון והבנייה ואישור ממהנדס הועדה המקומית לתו”ב, כי התקנת המעליון לא מפריעה לבעלי יתר הדירות לעשות שימוש סביר בחדר המדרגות.

התקנת המעלון צריכה להיעשות בדרך שתצמצם את הפגיעה בשאר הדיירים ובחוזת הבניין במידת האפשר.

באשר להוצאות – בעל הדירה שביקשה להתקין את המעליון ישלם לבדו את הוצאות ההתקנה והאחזקה (בניגוד למעלית כמתואר לעיל).

שאלות? בעיות עם השכנים? בואו להתייעץ עם עורכי דין מובילים במסגרת פורום מקרקעין.

בואו לקרוא טיפים לפני קניית דירה ובעת הצורך ניתן להתייעץ עם עורך דין נדל”ן

עוד מידע על זכויות נכי צה”ל

בית משותף ועד בית חניה משותפת סכסוך שכנים פורום משפטי פורטל משפטי רכוש משותף תקנון בית משותף

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • הסדרי טיעון במשפט הפלילי
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • בית הדין הרבני
  • שוטרים במאסר – האם שוויון בפני החוק?
  • עוסק פטור או עוסק מורשה – מדריך
  • חוק יסוד חופש העיסוק – נוסח החוק בישראל
  • רגע לפני שלוקחים משכנתא…
  • PHILIP MORRIS PRODUCTS S.A נגד AKISIONERNO DROUJESTVO ע”א 3975/10
  • משאל עם – מי שואל אותנו?
  • תביעת חברה ע”י אדם פרטי – זכויות צרכנים
  • השב”כ בעקבותיך: מחדל איכון הניידים
  • דיני חברות – מטרות, סוגי חברות ופסיקה
  • ערעור – אודות הליך הערעור וזכותנו להגשתו
  • חוק השבות – דת ומדינה שחוברו להן יחדיו
  • למה חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • חוות דעת רפואית בתביעות משפטיות בגין נזקי גוף
  • נכי צה”ל – מפציעה ועד שיקום
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • רשלנות מנהלית בתחום הרפואה – במה מדובר?
  • חקירות בכיסוי? בית המשפט קבע שאסור!
  • פיצויים לנפגעי תאונות דרכים – חוק הפלת”ד
  • לשכת עורכי הדין נגד המרכז למימוש זכויות רפואיות
  • איראן גרעינית – חשש אמיתי או דמגוגיה של מנהיגים? מאמר דעה
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • דחיית ערעור בתביעת רשלנות רפואית עקב התיישנות
  • עריכת צוואה על ידי עורך דין העוסק בדיני משפחה
  • TOS מדיניות שימוש באתר אינטרנט
  • יחסי עובד מעביד – הגדרה “אפורה”
  • הפרת זכות מוסרית
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
  • המדינה לא גובה את חובותיה והגזירות עלינו נוחתות
  • פיטורים שלא כדין – מתי ומדוע?
  • עילות גירושין בבית הדין הרבני
  • כאן שובתים! זכות השביתה על פי חוקי העבודה בישראל
  • תבעת ברשלנות רפואית והפסדת? תשלם!
  • תקנות ביטול עסקה – מהפכה צרכנית, האומנם?
  • אי תשלום מזונות והסנקציות האפשריות
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • ביטוח רכב וכיצד יש לנהוג במקרה תאונת דרכים
  • הרעת תנאים במקום העבודה
  • דמי אבטלה לעצמאים – הגיע הזמן לשיוויון אמיתי!
  • כל מה צריך לדעת על לידה בימי קורונה
  • כלל ייחוד העילה ופיצוי נפגעי תאונות דרכים
  • מאבק המדינה בעישון סיגריות – דו”ח העישון לשנת 2010
  • גישור והליכי גירושים – יתרונותיו של מגשר בהליך גירושין
  • בית הדין הרבני
  • עורך דין – אתר אינטרנט כבר יש לך?
  • כמה עולה להתגרש ואיך באמת אפשר להוזיל עלויות?
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • תאונות עבודה – פגיעה במהלך עבודה או בדרך אליה
  • חקירה במשטרה – דע את זכויותך ע”פ חוק!
  • הדרך להצלחה מתחילה בהכנת תוכנית עסקית יעילה!
  • משרד המשפטים – סמכויות ותפקידים
  • זכויות קניין במשפט הישראלי
  • שימוש בשם SOHO למרות שנרשם כסימן מסחר
  • רופא שטועה בבחירת טיפול אינו בהכרח רשלן!
  • הלבנת הון – סקירה משפטית
  • עבירות מס – איך יוצאים מזה?
  • צו איסור פרסום – מתי על מה ולמה?
  • חוות דעת רפואית בתביעות משפטיות בגין נזקי גוף
  • חשבון בנק מוגבל – באילו נסיבות ומה עושים?
  • אי תשלום מזונות והסנקציות האפשריות
  • רשלנות רפואית בחו”ל – מבחן מקום ביצוע העוולה
  • רשלנות רפואית בניתוח פלסטי – לא נעים אבל מה עושים?
  • זכויות עובדים זרים בישראל – מדריך למעסיקים
  • 100% נכות אחרי פגיעת ראש עקב תאונת דרכים
  • רגע לפני פירוק: טיפול זוגי
  • סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965
  • חובות אבודים – התמודדות מול חייבים ורשויות המס בישראל
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית – התובעת סרבה לבדיקת מי שפיר
  • בחינת מעמדו המשפטי של קטין חולה נפש
  • אלימות מינית בזוגיות
  • שוטרים במאסר – האם שוויון בפני החוק?
  • עורכי דין: מותר לפרסם בגוגל!
  • הרעת תנאים במקום העבודה
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • תבעת ברשלנות רפואית והפסדת? תשלם!
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס