שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין מקרקעין » סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965

סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965

מערכת הבית המשפטי 31 באוקטובר 2009 22:12 אין תגובות

תחום התכנון והבניה בישראל מוסדר על ידי חוק התכנון והבניה, התשכ”ה-1965. סעיפי החוק, התקנות הנלוות אליו, ונהלי העבודה של הגופים השונים השואבים סמכותם ממנו – הם הקובעים כיצד יתנהלו הליכי בניה מן השלבים הראשוניים ביותר של תכנון בית, ועד לביצוע הבנייה בפועל. בואו לקרוא סקירה משפטית אודות עיקרי חוק הבניה בישראל

מוסדות הקשורים בפעילות המוסדרת על ידי חוק התכנון והבניה, הם מוסדות התכנון (מן הרמה הארצית ועד למקומית), תוכניות מתאר (ארצית, מחוזיות, מקומיות), ועדות ערער, סלילת דרכים, הסדרי רישוי לאכלוס בנינים, נגישות לנכים, הועדה לשימור אתרים ועוד.

מובן כי קצרה היריעה לסקור במאמר בודד את סעיפי החוק וכיצד הם מתבטאים הלכה למעשה.

לכן התיאור של חוק התכנון והבניה שיובא להלן יהיה כללי ביותר ונועד להקנות רקע בסיסי בלבד באשר להוראות החוק, המוסדות העיקריים הקשורים בהפעלתו ולהקנות תחושה באשר לאופן בו מתנהלים הליכי תכנון ובניה בישראל.

כמו כן ניתן יהיה להתרשם כי התמצאות מספקת בחוק תהיה רק בידי עורך דין המתמחה בתחום זה – דיני מקרקעין.

לפיכך רוב רובם של ההליכים המבוצעים מכוח חוק התכנון והבניה יעשו באמצעות יצוג של עורך דין בעל ניסיון רלוונטי.

תקנות התכנון והבניה

תקנות התכנון והבניה מותקנות על ידי שר המשפטים ומתעדכנות באופן תדיר, בהתאם לתנאים חדשים והדרישות המשתנות בתחום.

התקנות משלימות את חוק התכנון והבניה, ובשל אופיין המשתנה על פי הצורך, ניתן לתת מענה רלוונטי למשל  בתהליכי רישוי למבנה חדש, בשלב הפיקוח על בנייתו, ובקביעת והדרישות המתבקשות בטרם ניתן יהיה לאכלסו.

תקנות התכנון והבניה נכתבות על ידי שר המשפטים ועובדי משרדו, שלהם הוא מאציל סמכות זו מכוח חוק התכנון והבניה.

התקנות מסדירות את תחומי אופן עריכת והגשת בקשה להיתר בניה, ומספקות מענה לשאלות כגון – מתי יינתן היתר בניה ומה יהיו תנאיו בהתאם לנסיבות, מה הם התנאים לקבלת תעודת גמר הבניה, וכיוצא באלה.

כמו כן, מוסדרים בתקנות הדרישות הסניטאריות שיש לעמוד בהן, אוורור ותאורה בחלקי בניין שונים, אמצעי בטיחות (למשל מפני נפילה), הסדרי גישה לנכים למבנים ציבוריים, חישובים לצרכי גביית מיסים ואגרות, מתי ניתן יהיה לחבר את המבנה לתשתיות (לעיתים ניתן לקבל היתר שכזה עוד לפני השלמת תנאי היתר הבניה) ועוד.

מוסדות תכנון ובניה בישראל

חוק התכנון והבניה מקנה סמכויות למוסדות שונים, העוסקים בהקצאת קרקעות לשימושים שונים והסדרת אופן הפיתוח הנעשה בפועל בקרקע – בתנאי שנעשה בה השימוש שנקבע לה.

בין מוסדות אלה ניתן למנות את המועצה הארצית לתכנון ובניה.

זהו המוסד העליון בישראל לתכנון ובנייה.

תפקידי המועצה לתכנון ובניה הם: לייעץ לממשלה בכל הנוגע להפעלת חוק התכנון והבניה, לטפל בעריכת תוכניות המתאר הארציות עד הגשתן לאישור הממשלה, הנחיית הועדות המחוזיות בנושאי יעוד קרקע בהתאם לתוכניות המתאר הארציות, שמירת עתודות קרקע לצרכים כגון חקלאות / תעשייה / מחצבים / נמלים ושדות תעופה, ועוד.

המועצה הארצית לתכנון ובניה מהווה גם את הערכאה לערעור על החלטות הוועדות המחוזיות לתכנון ובניה.

מוסדות נוספים הפועלים מכוח חוק התכנון והבניה הם הועדה לתשתיות לאומיות (ות”ל), הוועדות המחוזיות והמקומיות לתכנון ובניה, ועדה לשמירת הסביבה החופית, ועדה למתקנים ביטחוניים ועוד.

באמצעות המוסדות הנ”ל, וכאמור המועצה הארצית לתכנון ובנייה בראשן, נאכפות בפועל הוראות חוק התכנון והבנייה, ומובטח הסדר התחום בהתאם לכוונת המחוקק.

הקלות בחוק התכנון והבניה

חוק התכנון והבנייה הנו יחודי במובן זה שהוא מאפשר סטייה ממנו.

זאת, על מנת לאפשר מרחב פעולה לבנייה שלא בהתאם לכללים הרגילים.

הדרך בה ניתן לחרוג כך מהוראות תוכנית בניין עיר היא באמצעות “הקלה”.

הקלות כאלה יינתנו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה, המוסמכת לאשר הקלות כאלה למבקשי היתר בניה.

המטרה במתן הקלות שכאלה היא לעשות צדק עם הבונים בתנאי שטח חריגים, או כאשר יש עניין לרשויות לתת הטבה ליזמים – למשל כאשר מבנים כבר הוקמו שלא על פי הכללים, וללא מתן הקלות לא יהיה מנוס מהריסתם.

כאמור רק עורך דין בעל נסיון ומומחה בתחום יוכל להתמצא בנבכי חוק התכנון והבניה ולהשיג טיפול מהיר המניב תוצאות מיטביות.

דיני מקרקעין היתרי בניה חוק התכנון והבניה מיסים נדל"ן עורך דין עורך דין מקרקעין שר המשפטים תוכנית מתאר

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

0 תגובות

  1. אוהב עורכי דין התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 2 בנובמבר 2009 בשעה 20:10

    מאמר על עורך דין ונוטריון – מקור המילים. מתי לראשונה התחילו להשתמש באימות חתימות,
    והאם זוהי המצאה חדשה? המאמר משכיל, מצחיק, מלמד, מחכים ומשעשע.

  2. בית משותף - מרבה שכנים מרבה דאגה התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 13 בפברואר 2011 בשעה 11:16

    […] קיראו בהרחבה על חוק התכנון והבניה […]

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • “האלימות הלגיטימית” והקורבנות הנשכחים
  • חופש התנועה – זכות יסוד בכל משטר דמוקרטי
  • קנית צימר עם ליקויים במבנה? ת”ק 2740-03-10 זנטי נ’ ציון
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית – התובעת סרבה לבדיקת מי שפיר
  • מאמר דעה: שוב ביהמ”ש העליון עלה על מוקש
  • קניית רכב יד 2 – מה כולם לא רוצים שתדעו?
  • תופעת סרבני הגט – מה ניתן לעשות?
  • עורך דין מקרקעין – ייצוג וליווי בעסקאות נדל”ן
  • נוהל אי דחיית דיונים בבימ”ש – מוצדק?
  • ענישה על עבירות תעבורה חמורות בישראל
  • קונים דירה או נכס מקרקעין? הנה כמה טיפים חשובים
  • תאונת דרכים אגב פעולת איבה – מזכה בפיצויים?
  • להיות אדם פרטי – הזכות הבסיסית לצנעת הפרט
  • בג”צ (בית דין גבוה לצדק)
  • החלטת בג”ץ בנוגע לפתיחת כביש 443
  • הלבנת הון – סקירה משפטית

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • ביטוח לאומי – סוגי תביעות למוסד, גמלאות וקיצבאות
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • דוח החניה בוטל והתובע קיבל פיצויים
  • הידעת? תאונת עבודה של פועל בניין מתרחשת כמעט בכל יום!
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
  • רשלנות רפואית בבדיקת קולונוסקופיה – פסק דין לדוגמא
  • פרסום שירותים רפואיים ותרופות – הסכנה, והאינטרסים החבויים
  • רשלנות רפואית בניתוח פלסטי – לא נעים אבל מה עושים?
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • תאונות תלמידים – כיסוי ביטוחי ותביעות פיצויים
  • חשבון בנק מוגבל – באילו נסיבות ומה עושים?
  • גירושין במגזר הדתי
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • בית הדין הרבני ממליץ על גירושין – מה משמעות ההמלצה?
  • מי זה יניב גבריאל? עורך דין, יועץ מס או מפר זכויות יוצרים סדרתי?
  • הגבלת רישיון נהיגה בגלל חוב הוצאה לפועל
  • דיאטות מסוכנות – תביעה במסגרת חוק האחריות למוצרים פגומים
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • מדוע זוגות חד מיניים לא יכולים לאמץ ילדים?
  • היקף זכות יורש לקבל כספי פנסיה של אביו המנוח
  • נפגעת בגלל רקטות ופגזים שנחתו באיזור מגוריך?
  • קבלת ערעור באופן חלקי עקב טענת התיישנות שהתקבלה
  • שכר מינימום – זכותינו הבסיסית
  • גם גברים סובלים מאלימות!
  • קנית צימר עם ליקויים במבנה? ת”ק 2740-03-10 זנטי נ’ ציון
  • רשלנות רפואית בטיפול שיניים – מקרה לדוגמא
  • TOS מדיניות שימוש באתר אינטרנט
  • כל מה צריך לדעת על לידה בימי קורונה
  • ידועים בציבור – זכויותיו המשפטיות של ידוע בציבור בישראל
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית – התובעת סרבה לבדיקת מי שפיר
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • השתהות בביצוע טיפול רפואי – מקרה רשלנות רפואית לדוגמא
  • קישור לתרגום באתר אחר מפר זכויות יוצרים!
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • למי מגיע פיצויי פיטורין ואיך יודעים כמה בדיוק?
  • תאונות תלמידים – כיסוי ביטוחי ותביעות פיצויים
  • שימוש בשם SOHO למרות שנרשם כסימן מסחר
  • ההבדלים בין חוזה בכתב לחוזה שבעל פה
  • פיצויים לנפגעי תאונות דרכים – חוק הפלת”ד
  • שוכר דירה הפסיק לשלם שכירות? הכירו: תביעה לפינוי מושכר!
  • קניית רכב יד 2 – מה כולם לא רוצים שתדעו?
  • צו איסור פרסום – מתי על מה ולמה?
  • ניתוח הרמת חזה שגרם למנותחת לנזק
  • הנשיא לשעבר משה קצב, ממלכות אל המחבוש “לא לעולם מלכות”
  • זכויות עובדים בעת פירוק חברה בישראל
  • מיהו כונס הנכסים?
  • עורך דין לנזיקין – תאונות, פגיעות, תביעה ופיצויים
  • למה חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?
  • הידעת? תאונת עבודה של פועל בניין מתרחשת כמעט בכל יום!
  • זכויות קניין במשפט הישראלי
  • נפילה מגובה באתר בניה – תאונת עבודה שניתן למונעה
  • חופשת לידה לגברים – מה אומר החוק בישראל?
  • חוק איסור צריכת זנות: החוק להפללת הלקוח
  • מחיקת רישום פלילי – איך מוחקים רישומים פליליים?
  • מעצר בית
  • הלבנת הון – סקירה משפטית
  • רשלנות רפואית בבדיקת קולונוסקופיה – פסק דין לדוגמא
  • התיישנות תביעת רשלנות רפואית
  • הסרת פרסומים מסיתים מרשתות חברתיות!
  • הרפורמה בעבירות ההמתה לפי תיקון 137 לחוק העונשין
  • PHILIP MORRIS PRODUCTS S.A נגד AKISIONERNO DROUJESTVO ע”א 3975/10
  • ההבדל בין מס שבח מקרקעין להיטל השבחה
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס