שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין מקרקעין » סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965

סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965

מערכת הבית המשפטי 31 באוקטובר 2009 22:12 אין תגובות

תחום התכנון והבניה בישראל מוסדר על ידי חוק התכנון והבניה, התשכ”ה-1965. סעיפי החוק, התקנות הנלוות אליו, ונהלי העבודה של הגופים השונים השואבים סמכותם ממנו – הם הקובעים כיצד יתנהלו הליכי בניה מן השלבים הראשוניים ביותר של תכנון בית, ועד לביצוע הבנייה בפועל. בואו לקרוא סקירה משפטית אודות עיקרי חוק הבניה בישראל

מוסדות הקשורים בפעילות המוסדרת על ידי חוק התכנון והבניה, הם מוסדות התכנון (מן הרמה הארצית ועד למקומית), תוכניות מתאר (ארצית, מחוזיות, מקומיות), ועדות ערער, סלילת דרכים, הסדרי רישוי לאכלוס בנינים, נגישות לנכים, הועדה לשימור אתרים ועוד.

מובן כי קצרה היריעה לסקור במאמר בודד את סעיפי החוק וכיצד הם מתבטאים הלכה למעשה.

לכן התיאור של חוק התכנון והבניה שיובא להלן יהיה כללי ביותר ונועד להקנות רקע בסיסי בלבד באשר להוראות החוק, המוסדות העיקריים הקשורים בהפעלתו ולהקנות תחושה באשר לאופן בו מתנהלים הליכי תכנון ובניה בישראל.

כמו כן ניתן יהיה להתרשם כי התמצאות מספקת בחוק תהיה רק בידי עורך דין המתמחה בתחום זה – דיני מקרקעין.

לפיכך רוב רובם של ההליכים המבוצעים מכוח חוק התכנון והבניה יעשו באמצעות יצוג של עורך דין בעל ניסיון רלוונטי.

תקנות התכנון והבניה

תקנות התכנון והבניה מותקנות על ידי שר המשפטים ומתעדכנות באופן תדיר, בהתאם לתנאים חדשים והדרישות המשתנות בתחום.

התקנות משלימות את חוק התכנון והבניה, ובשל אופיין המשתנה על פי הצורך, ניתן לתת מענה רלוונטי למשל  בתהליכי רישוי למבנה חדש, בשלב הפיקוח על בנייתו, ובקביעת והדרישות המתבקשות בטרם ניתן יהיה לאכלסו.

תקנות התכנון והבניה נכתבות על ידי שר המשפטים ועובדי משרדו, שלהם הוא מאציל סמכות זו מכוח חוק התכנון והבניה.

התקנות מסדירות את תחומי אופן עריכת והגשת בקשה להיתר בניה, ומספקות מענה לשאלות כגון – מתי יינתן היתר בניה ומה יהיו תנאיו בהתאם לנסיבות, מה הם התנאים לקבלת תעודת גמר הבניה, וכיוצא באלה.

כמו כן, מוסדרים בתקנות הדרישות הסניטאריות שיש לעמוד בהן, אוורור ותאורה בחלקי בניין שונים, אמצעי בטיחות (למשל מפני נפילה), הסדרי גישה לנכים למבנים ציבוריים, חישובים לצרכי גביית מיסים ואגרות, מתי ניתן יהיה לחבר את המבנה לתשתיות (לעיתים ניתן לקבל היתר שכזה עוד לפני השלמת תנאי היתר הבניה) ועוד.

מוסדות תכנון ובניה בישראל

חוק התכנון והבניה מקנה סמכויות למוסדות שונים, העוסקים בהקצאת קרקעות לשימושים שונים והסדרת אופן הפיתוח הנעשה בפועל בקרקע – בתנאי שנעשה בה השימוש שנקבע לה.

בין מוסדות אלה ניתן למנות את המועצה הארצית לתכנון ובניה.

זהו המוסד העליון בישראל לתכנון ובנייה.

תפקידי המועצה לתכנון ובניה הם: לייעץ לממשלה בכל הנוגע להפעלת חוק התכנון והבניה, לטפל בעריכת תוכניות המתאר הארציות עד הגשתן לאישור הממשלה, הנחיית הועדות המחוזיות בנושאי יעוד קרקע בהתאם לתוכניות המתאר הארציות, שמירת עתודות קרקע לצרכים כגון חקלאות / תעשייה / מחצבים / נמלים ושדות תעופה, ועוד.

המועצה הארצית לתכנון ובניה מהווה גם את הערכאה לערעור על החלטות הוועדות המחוזיות לתכנון ובניה.

מוסדות נוספים הפועלים מכוח חוק התכנון והבניה הם הועדה לתשתיות לאומיות (ות”ל), הוועדות המחוזיות והמקומיות לתכנון ובניה, ועדה לשמירת הסביבה החופית, ועדה למתקנים ביטחוניים ועוד.

באמצעות המוסדות הנ”ל, וכאמור המועצה הארצית לתכנון ובנייה בראשן, נאכפות בפועל הוראות חוק התכנון והבנייה, ומובטח הסדר התחום בהתאם לכוונת המחוקק.

הקלות בחוק התכנון והבניה

חוק התכנון והבנייה הנו יחודי במובן זה שהוא מאפשר סטייה ממנו.

זאת, על מנת לאפשר מרחב פעולה לבנייה שלא בהתאם לכללים הרגילים.

הדרך בה ניתן לחרוג כך מהוראות תוכנית בניין עיר היא באמצעות “הקלה”.

הקלות כאלה יינתנו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה, המוסמכת לאשר הקלות כאלה למבקשי היתר בניה.

המטרה במתן הקלות שכאלה היא לעשות צדק עם הבונים בתנאי שטח חריגים, או כאשר יש עניין לרשויות לתת הטבה ליזמים – למשל כאשר מבנים כבר הוקמו שלא על פי הכללים, וללא מתן הקלות לא יהיה מנוס מהריסתם.

כאמור רק עורך דין בעל נסיון ומומחה בתחום יוכל להתמצא בנבכי חוק התכנון והבניה ולהשיג טיפול מהיר המניב תוצאות מיטביות.

דיני מקרקעין היתרי בניה חוק התכנון והבניה מיסים נדל"ן עורך דין עורך דין מקרקעין שר המשפטים תוכנית מתאר

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

0 תגובות

  1. אוהב עורכי דין התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 2 בנובמבר 2009 בשעה 20:10

    מאמר על עורך דין ונוטריון – מקור המילים. מתי לראשונה התחילו להשתמש באימות חתימות,
    והאם זוהי המצאה חדשה? המאמר משכיל, מצחיק, מלמד, מחכים ומשעשע.

  2. בית משותף - מרבה שכנים מרבה דאגה התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 13 בפברואר 2011 בשעה 11:16

    […] קיראו בהרחבה על חוק התכנון והבניה […]

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • חייל מילואים – מהן הזכויות המגיעות לך?
  • איראן גרעינית – חשש אמיתי או דמגוגיה של מנהיגים? מאמר דעה
  • נפגעת בגלל רקטות ופגזים שנחתו באיזור מגוריך?
  • האם ניתן לסטות מדיני הראיות בתביעות קטנות?
  • גלעד שליט – סמל למכאובי העם היהודי ולמאבקו לחירות
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • גיורא יבין נ’ הוועדה לרישוי חוקרים פרטיים
  • תופעת סרבני הגט – מה ניתן לעשות?
  • נהג חדש – תקנות חשובות
  • התערערות מעמד השופטים בישראל
  • קניית רכב יד 2 – מה כולם לא רוצים שתדעו?
  • הדרך להצלחה מתחילה בהכנת תוכנית עסקית יעילה!
  • PHILIP MORRIS PRODUCTS S.A נגד AKISIONERNO DROUJESTVO ע”א 3975/10
  • תהום בחברה הישראלית
  • הנגשת הציוד ושירותי הסלולר לבעלי מוגבלויות
  • על קשרים ומשוא פנים של שופטים

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
  • רשלנות רפואית בחו”ל – מבחן מקום ביצוע העוולה
  • נפילה מגובה באתר בניה – תאונת עבודה שניתן למונעה
  • רשלנות רפואית באבחון מחלות גנטיות ומקרי הולדה בעוולה
  • הגדלת חזה ומתיחת בטן אצל ד”ר קליין
  • אושרה תביעה ייצוגית בסך 7 מיליון ש”ח בגלל עישון במועדון
  • תביעת חברה ע”י אדם פרטי – זכויות צרכנים
  • רשלנות רפואית בניתוח פלסטי – לא נעים אבל מה עושים?
  • נעצרה ע”י מאבטחי בית המשפט ופוצתה
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • העסקת עובד זר – לשון החוק וענישה
  • הסכם ממון בין בני זוג – משמעותם של הסכמי ממון
  • רופא שטועה בבחירת טיפול אינו בהכרח רשלן!
  • רגע לפני פירוק: טיפול זוגי
  • שוהים בלתי חוקיים בארץ – תקנות, אכיפה וגירוש
  • עריכת צוואה על ידי עורך דין העוסק בדיני משפחה
  • חברות הביטוח מרוויחות (והרבה) מביטוח כפול
  • יצירתיות ומשפט – מאת לימור גל
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • למה חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • בית הדין הרבני ממליץ על גירושין – מה משמעות ההמלצה?
  • מדיניות שימוש באתר אינטרנט
  • הסרת פרסומים מסיתים מרשתות חברתיות!
  • שכר מינימום – זכותינו הבסיסית
  • פנסיה אבודה – איפה הכסף שלנו?
  • התיישנות תביעת רשלנות רפואית
  • ידועים בציבור – זכויותיו המשפטיות של ידוע בציבור בישראל
  • עורך דין – אתר אינטרנט כבר יש לך?
  • דיאטות מסוכנות – תביעה במסגרת חוק האחריות למוצרים פגומים
  • פיצויים לנפגעי תאונות דרכים – חוק הפלת”ד
  • הנגשת הציוד ושירותי הסלולר לבעלי מוגבלויות
  • זכויות יוצרים זה לא הפקרות – גם לא באינטרנט
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • תבעת ברשלנות רפואית והפסדת? תשלם!
  • הלבנת הון – סקירה משפטית
  • שיקים ללא כיסוי – מה אומר החוק על שיקים חוזרים?
  • מיהו כונס הנכסים?
  • חופשת לידה לגברים – מה אומר החוק בישראל?
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • רופא שטועה בבחירת טיפול אינו בהכרח רשלן!
  • שימוש בשם SOHO למרות שנרשם כסימן מסחר
  • עורך דין לתעבורה – עברת על חוקי התנועה?
  • הידעת? תאונת עבודה של פועל בניין מתרחשת כמעט בכל יום!
  • רשלנות רפואית בחו”ל – מבחן מקום ביצוע העוולה
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית שהוגשה אחרי ניתוח הסרת משקפיים בלייזר
  • עבירת שוחד – מהי ומה הענישה על עבירה זו
  • זכויות יוצרים זה לא הפקרות – גם לא באינטרנט
  • רשלנות רפואית ורופאים – על קשר השתיקה בתחום הרפואה
  • חוק הגנת השכר התשי”ח 1958
  • הברחת נכסים בהליכי הוצאה לפועל או פשיטת רגל
  • על מה חשוב להקפיד בחוזה שכירות?
  • מחאה חברתית והון שחור
  • רשלנות בניתוח הגדלת חזה – הגדלת חזה או הקטנה שנכשלה…
  • שאלות של מהות: בדיקות גנטיות
  • אופן חישוב זמן הארכת תוקף פטנט תרופתי בעידן הכפר הגלובלי
  • פיטורים שלא כדין – מתי ומדוע?
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • נעצרה ע”י מאבטחי בית המשפט ופוצתה
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
  • רישום סימן מסחר והגנה על סימני מסחר ע”פ חוק
  • קישור לתרגום באתר אחר מפר זכויות יוצרים!
  • עורכי דין: מותר לפרסם בגוגל!
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס