שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » בית משפט » שוכר דירה הפסיק לשלם שכירות? הכירו: תביעה לפינוי מושכר!

שוכר דירה הפסיק לשלם שכירות? הכירו: תביעה לפינוי מושכר!

מערכת הבית המשפטי 27 ביוני 2011 9:53 אין תגובות

בואו לקרוא ולהבין טוב יותר כיצד אפשר להתמודד מול שוכר שהחליט להפסיק לשלם את דמי השכירות החודשיים בדירה שהשכרתם לו. מה מתיר לנו החוק לעשות? כיצד מפנים מהנכס שוכר בעייתי? מה אתם יודעים על הגשת תביעה לפינוי מושכר?

קניית דירה למטרות השכרה הפכה בעשור האחרון לאופציית השקעה סולידית מועדפת בעבור אנשים רבים.

הביקוש החזק מצד שוכרים ברחבי הארץ, האפשרות לזכות להכנסה חודשית במזומן נקייה ממס ברוב המקרים והעלייה המתמשכת במחירי הדירות ברחבי הארץ, הפכו את אופציית ההשקעה המניבה בסוגי נדל”ן למגורים לקורצת לאנשים רבים מין היישוב.

עם זאת, נדבך מהותי באופרציה המשפטית המעורבת בהשכרת דירות לשוכרים הופך את ההשקעה הסולידית למסוכנת יותר ועלול לגרום לבעלי דירות לא זהירים הפסדים רבים.

מצב בו השוכר, מסיבותיו הוא, מחליט להפסיק לשלם את שכר הדירה אך מסרב לפנות את הנכס ולהחזיר את השליטה בו לבעליו, הינו מצב קיצון משפטי שכיח יחסית שעלול לגרור אחריו עלויות עתק לבעלי הנכס החוקיים.

קיראו בהרחבה: טיפים לקניית דירה או נכס מקרקעין

כיצד יש לנהוג במקרה של הפסקת תשלום דמי שכירות חד-צדדית?

לפני שנסביר בדיוק מה מתיר החוק בישראל לעשות במקרה שבו השוכר הפסיק לשלם שכירות, נסביר בכמה מילים מה כולנו היינו רוצים לעשות במקרה כזה, למרות שזוהי אינה דרך פעולה מומלצת…

ההיגיון הפנימי המנחה בעלי דירות רבים במצב כגון זה הינו כי במקרה בו חדל השוכר מלשלם להם את שכר הדירה המגיע להם בהתאם לחוזה מותרת להם האפשרות לפעול בצורה עצמאית להוצאתו מהדירה, ובין השאר – להתפרץ לנכס ולהשליך ממנו את חפציו של השוכר, להחליף מנעולים ולאסור על השוכר לשוב לנכס תוך הפעלת כוח.

המציאות בשטח מראה כי בתי המשפט דוחים פעם אחר פעם פעולות כגון אלה של עשיית דין עצמי על ידי השוכרים.

יתרה מכך, לעיתים עשויות פעולות אלה לעכב את תהליך הוצאת השוכר מהנכס ואף להביא עימן את העמדתו של בעלי הנכס לדין פלילי בגין תקיפה או התפרצות לנכס.

אם כבר לקחת את החוק ליידים, הקדם להתייעץ עם עורך דין פלילי לגבי ההשלכות החוקיות של פעולותיך.

בטרם ינקוט פעולה כלשהי, מומלץ לבעלי הנכס לפנות אל עורך דין מקרקעין מנוסה ומיומן, המתמחה בסוגיות מורכבות מסוג זה.

לרוב, הפעולה בה ימליץ לו עורך הדין לנקוט הינה פניה אל בית המשפט בבקשה לפינוי מושכר.

בעבר, פעולה זו הייתה בלתי אפקטיבית שכן היא גררה אחריה המתנה של חודשים רבים בטרם ידון בית המשפט בבקשה ובטרם ייתן את פסיקתו.

בעקבות מקרים כאלה, שבהם בעלי נכסים נאלצו להמתין תקופה ארוכה עד לדיון בעניין פינוי הנכס, שונו התקנות הרלוונטיות – על מנת להקל על בעלי נכסים.

כיום, לאחר שינוי תקנות סדר הדין האזרחי ב-2007, ביכולתו של בעלי הנכס להגיש לבית המשפט תביעה שכותרתה ‘תביעה לפינוי מושכר‘ בה מחויב בית המשפט לדון לא יאוחר מ-60 ימים מיום הגשתה.

כיוון שקיימת חשיבות רבה ללוח הזמנים, מומלץ לבעלי נכס למהר לפעול כנגד השוכר אף במקרים גבוליים של חשד לגבי יכולתו לעמוד בתשלומים, עם אפשרות למחוק את התביעה בשלב מאוחר יותר.

הקדימו תרופה למכה (שלא תבוא)

גם התיקון החדש של תקנות סדר הדין האזרחי אינו מספק פתרון כולל לבעיה אקוטית זו.

עצם הצורך לפעול באמצעות לשכת הוצאה לפועל, שאחראית גם על מימוש פסקי דין במקרי פינוי מושכר, הופך את ההליך למסורבל ובעייתי בעבור בעלי הנכסים.

בפרט, בהתחשב בכך שכל חודש שעובר נושא בחובו אובדן הכנסה אלטרנטיבית לבעלי הנכס.

לכן, ישנה חשיבות גדולה להיוועצות עם עורך דין מקרקעין כבר בשלב השכרת הנכס והקפדה על קבלת הגנות שונות מצידו של השוכר לקראת מקרי קיצון שכאלה.

למידע נוסף לפני ניסוח חוזה להשכרת דירה קיראו לדוגמא על: שטר חוב

קיראו בהרחבה בנושאים הבאים:

  • חוזה שכירות דירה – דגשים ונקודות מהותיות
  • עורך דין חוזים – הוא שיכול לסייע לנסח חוזה…
  • חוזה שכירות – המדריך לניסוח חוזים איכותיים
בית משפט דמי שכירות הסכם שכירות הפרת חוזה שכירות זכויות חוזה שכירות כתב תביעה מימוש פסק דין מקרקעין משכיר נדל"ן סדר דין אזרחי עבירה פלילית פינוי בית פרטי פינוי דירה פינוי נכס פינוי שוכר פלילים שוכר תביעה משפטית

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

0 תגובות

  1. עורך דין פלילי התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 16 באוגוסט 2011 בשעה 14:13

    אמנם החוקים שונו במקצת אבל עדיין כאשר השוכר אינו מסכים להתפנות מעצמו הבעיות הן חמורות, גם 60 יום במקרים אלו לא מנחמים אף אחד, מדובר בנזק כספי רק של לפחות חודשיים שכירות ולעיתים נזק ממשי לדירה בעקבות הזנחה של הדיירים. חייבים לאפשר לבעלי הדירות שליטה יותר גדולה על דירותיהם והתערבות של בתי המשפט בצורה מיידית.

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • החלטת בג”ץ בנוגע לפתיחת כביש 443
  • ההבדל בין מס שבח מקרקעין להיטל השבחה
  • הלבנת הון – סקירה משפטית
  • שלילת רשיון נהיגה – לא נעים אבל לא סוף העולם
  • הגבלת רישיון נהיגה בגלל חוב הוצאה לפועל
  • חוות דעת פסיכיאטרית בנושאים פליליים
  • על מוסר וקפיטליזם, ועל מה שביניהם – מאמר דעה
  • “האלימות הלגיטימית” והקורבנות הנשכחים
  • ערעור לבית המשפט העליון על פסק דין בתביעה לפי חוק הפלת”ד
  • חוק איסור צריכת זנות: החוק להפללת הלקוח
  • קונים דירה או נכס מקרקעין? הנה כמה טיפים חשובים
  • להיות אדם פרטי – הזכות הבסיסית לצנעת הפרט
  • חוק חופש המידע – נוסח החוק בישראל
  • חופש העיתונות – מערכי היסוד של הדמוקרטיה שלנו!
  • איך לבחור עורך דין? מדריך קצר ואיכותי
  • עילות גירושין בבית הדין הרבני

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • ביטוח חובה לרכב – פיצויים על נזקי גוף לאחר תאונת דרכים
  • השתהות בביצוע טיפול רפואי – מקרה רשלנות רפואית לדוגמא
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • לשכת עורכי הדין נגד המרכז למימוש זכויות רפואיות
  • איראן גרעינית – חשש אמיתי או דמגוגיה של מנהיגים? מאמר דעה
  • “האלימות הלגיטימית” והקורבנות הנשכחים
  • רשלנות רפואית בניתוח הגדלת חזה – אילנית גלעדי
  • חקירות בכיסוי? בית המשפט קבע שאסור!
  • בוחן תנועה ותפקידו העיקרי: שחזור תאונות דרכים
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • תאונת דרכים אגב פעולת איבה – מזכה בפיצויים?
  • לצעוד עם העדר
  • רשלנות רפואית בניתוח פלסטי – לא נעים אבל מה עושים?
  • בעד ונגד הפלות יזומות בישראל ובעולם
  • הידעת? תאונת עבודה של פועל בניין מתרחשת כמעט בכל יום!
  • קבלת ערעור באופן חלקי עקב טענת התיישנות שהתקבלה
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • הסכם גירושין – מדריך בנושא גירושים בישראל
  • קנית צימר עם ליקויים במבנה? ת”ק 2740-03-10 זנטי נ’ ציון
  • רשלנות רפואית באבחון סרטן האשכים
  • נפגעת בגלל רקטות ופגזים שנחתו באיזור מגוריך?
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • לשכת עורכי הדין נגד המרכז למימוש זכויות רפואיות
  • יש לך חוב לרשות השידור? הכירו את אגרת הטלוויזיה שלנו!
  • תביעת לשון הרע נגד עורך דין מייצג
  • תאונות תלמידים – כיסוי ביטוחי ותביעות פיצויים
  • היקף זכות יורש לקבל כספי פנסיה של אביו המנוח
  • ניתוח הרמת חזה שגרם למנותחת לנזק
  • יחסי עובד מעביד – הגדרה “אפורה”
  • נפילה מגובה באתר בניה – תאונת עבודה שניתן למונעה
  • רשימת עורכי דין מומלצים – סקירה בכל ענפי המשפט!
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • זכויות יוצרים באפליקציה
  • התיישנות תביעת רשלנות רפואית
  • שוטרים במאסר – האם שוויון בפני החוק?
  • רשלנות רפואית – מקרי רשלנות רפואית בלידה ובכלל
  • עובד בבית? פגיעה בתאונת דרכים יכולה להיות תאונת עבודה!
  • תאונות תלמידים – כיסוי ביטוחי ותביעות פיצויים
  • מסתבר שלא תמיד צריך לשלם למתווך…
  • תאונות עבודה – פגיעה במהלך עבודה או בדרך אליה
  • נפילה מגובה באתר בניה – תאונת עבודה שניתן למונעה
  • חובות אבודים – התמודדות מול חייבים ורשויות המס בישראל
  • רשלנות רפואית בטיפול שיניים – מקרה לדוגמא
  • חשבון בנק מוגבל – באילו נסיבות ומה עושים?
  • קישור לתרגום באתר אחר מפר זכויות יוצרים!
  • עבירות מס – איך יוצאים מזה?
  • עורך דין – אתר אינטרנט כבר יש לך?
  • אבחון תסמונת דאון או טריזומיה 21 לפני ובמהלך ההריון
  • רישום סימן מסחר והגנה על סימני מסחר ע”פ חוק
  • רשלנות רפואית בניתוח הגדלת חזה – אילנית גלעדי
  • רופא שטועה בבחירת טיפול אינו בהכרח רשלן!
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • נכי צה”ל – מפציעה ועד שיקום
  • זכויות יוצרים זה לא הפקרות – גם לא באינטרנט
  • חוות דעת פסיכיאטרית לבית משפט
  • הסרת הגבלה על רישיון נהיגה – עמדת בית המשפט העליון
  • יחסי ציבור לעורכי דין בהיבט האתיקה המקצועית
  • קבלת פיצוי מהמדינה בסטאטוס של אזור אסון
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • הסרת פרסומים מסיתים מרשתות חברתיות!
  • רגע לפני שלוקחים משכנתא…
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס