שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » בית משפט » שוכר דירה הפסיק לשלם שכירות? הכירו: תביעה לפינוי מושכר!

שוכר דירה הפסיק לשלם שכירות? הכירו: תביעה לפינוי מושכר!

מערכת הבית המשפטי 27 ביוני 2011 9:53 אין תגובות

בואו לקרוא ולהבין טוב יותר כיצד אפשר להתמודד מול שוכר שהחליט להפסיק לשלם את דמי השכירות החודשיים בדירה שהשכרתם לו. מה מתיר לנו החוק לעשות? כיצד מפנים מהנכס שוכר בעייתי? מה אתם יודעים על הגשת תביעה לפינוי מושכר?

קניית דירה למטרות השכרה הפכה בעשור האחרון לאופציית השקעה סולידית מועדפת בעבור אנשים רבים.

הביקוש החזק מצד שוכרים ברחבי הארץ, האפשרות לזכות להכנסה חודשית במזומן נקייה ממס ברוב המקרים והעלייה המתמשכת במחירי הדירות ברחבי הארץ, הפכו את אופציית ההשקעה המניבה בסוגי נדל”ן למגורים לקורצת לאנשים רבים מין היישוב.

עם זאת, נדבך מהותי באופרציה המשפטית המעורבת בהשכרת דירות לשוכרים הופך את ההשקעה הסולידית למסוכנת יותר ועלול לגרום לבעלי דירות לא זהירים הפסדים רבים.

מצב בו השוכר, מסיבותיו הוא, מחליט להפסיק לשלם את שכר הדירה אך מסרב לפנות את הנכס ולהחזיר את השליטה בו לבעליו, הינו מצב קיצון משפטי שכיח יחסית שעלול לגרור אחריו עלויות עתק לבעלי הנכס החוקיים.

קיראו בהרחבה: טיפים לקניית דירה או נכס מקרקעין

כיצד יש לנהוג במקרה של הפסקת תשלום דמי שכירות חד-צדדית?

לפני שנסביר בדיוק מה מתיר החוק בישראל לעשות במקרה שבו השוכר הפסיק לשלם שכירות, נסביר בכמה מילים מה כולנו היינו רוצים לעשות במקרה כזה, למרות שזוהי אינה דרך פעולה מומלצת…

ההיגיון הפנימי המנחה בעלי דירות רבים במצב כגון זה הינו כי במקרה בו חדל השוכר מלשלם להם את שכר הדירה המגיע להם בהתאם לחוזה מותרת להם האפשרות לפעול בצורה עצמאית להוצאתו מהדירה, ובין השאר – להתפרץ לנכס ולהשליך ממנו את חפציו של השוכר, להחליף מנעולים ולאסור על השוכר לשוב לנכס תוך הפעלת כוח.

המציאות בשטח מראה כי בתי המשפט דוחים פעם אחר פעם פעולות כגון אלה של עשיית דין עצמי על ידי השוכרים.

יתרה מכך, לעיתים עשויות פעולות אלה לעכב את תהליך הוצאת השוכר מהנכס ואף להביא עימן את העמדתו של בעלי הנכס לדין פלילי בגין תקיפה או התפרצות לנכס.

אם כבר לקחת את החוק ליידים, הקדם להתייעץ עם עורך דין פלילי לגבי ההשלכות החוקיות של פעולותיך.

בטרם ינקוט פעולה כלשהי, מומלץ לבעלי הנכס לפנות אל עורך דין מקרקעין מנוסה ומיומן, המתמחה בסוגיות מורכבות מסוג זה.

לרוב, הפעולה בה ימליץ לו עורך הדין לנקוט הינה פניה אל בית המשפט בבקשה לפינוי מושכר.

בעבר, פעולה זו הייתה בלתי אפקטיבית שכן היא גררה אחריה המתנה של חודשים רבים בטרם ידון בית המשפט בבקשה ובטרם ייתן את פסיקתו.

בעקבות מקרים כאלה, שבהם בעלי נכסים נאלצו להמתין תקופה ארוכה עד לדיון בעניין פינוי הנכס, שונו התקנות הרלוונטיות – על מנת להקל על בעלי נכסים.

כיום, לאחר שינוי תקנות סדר הדין האזרחי ב-2007, ביכולתו של בעלי הנכס להגיש לבית המשפט תביעה שכותרתה ‘תביעה לפינוי מושכר‘ בה מחויב בית המשפט לדון לא יאוחר מ-60 ימים מיום הגשתה.

כיוון שקיימת חשיבות רבה ללוח הזמנים, מומלץ לבעלי נכס למהר לפעול כנגד השוכר אף במקרים גבוליים של חשד לגבי יכולתו לעמוד בתשלומים, עם אפשרות למחוק את התביעה בשלב מאוחר יותר.

הקדימו תרופה למכה (שלא תבוא)

גם התיקון החדש של תקנות סדר הדין האזרחי אינו מספק פתרון כולל לבעיה אקוטית זו.

עצם הצורך לפעול באמצעות לשכת הוצאה לפועל, שאחראית גם על מימוש פסקי דין במקרי פינוי מושכר, הופך את ההליך למסורבל ובעייתי בעבור בעלי הנכסים.

בפרט, בהתחשב בכך שכל חודש שעובר נושא בחובו אובדן הכנסה אלטרנטיבית לבעלי הנכס.

לכן, ישנה חשיבות גדולה להיוועצות עם עורך דין מקרקעין כבר בשלב השכרת הנכס והקפדה על קבלת הגנות שונות מצידו של השוכר לקראת מקרי קיצון שכאלה.

למידע נוסף לפני ניסוח חוזה להשכרת דירה קיראו לדוגמא על: שטר חוב

קיראו בהרחבה בנושאים הבאים:

  • חוזה שכירות דירה – דגשים ונקודות מהותיות
  • עורך דין חוזים – הוא שיכול לסייע לנסח חוזה…
  • חוזה שכירות – המדריך לניסוח חוזים איכותיים
בית משפט דמי שכירות הסכם שכירות הפרת חוזה שכירות זכויות חוזה שכירות כתב תביעה מימוש פסק דין מקרקעין משכיר נדל"ן סדר דין אזרחי עבירה פלילית פינוי בית פרטי פינוי דירה פינוי נכס פינוי שוכר פלילים שוכר תביעה משפטית

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

0 תגובות

  1. עורך דין פלילי התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 16 באוגוסט 2011 בשעה 14:13

    אמנם החוקים שונו במקצת אבל עדיין כאשר השוכר אינו מסכים להתפנות מעצמו הבעיות הן חמורות, גם 60 יום במקרים אלו לא מנחמים אף אחד, מדובר בנזק כספי רק של לפחות חודשיים שכירות ולעיתים נזק ממשי לדירה בעקבות הזנחה של הדיירים. חייבים לאפשר לבעלי הדירות שליטה יותר גדולה על דירותיהם והתערבות של בתי המשפט בצורה מיידית.

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • מי ימנה את השופטים?
  • דמי לידה לאבות חד מיניים
  • משרד המשפטים – סמכויות ותפקידים
  • תהום בחברה הישראלית
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • עורכת הדין תשלם פיצויים עקב אימות חתימה רשלני
  • הכנסת – בית הנבחרים של ישראל
  • חופשת לידה לגברים – מה אומר החוק בישראל?
  • בית המשפט המחוזי – סמכויות ותפקידים
  • עוסק פטור או עוסק מורשה – מדריך
  • נוהל אי דחיית דיונים בבימ”ש – מוצדק?
  • תאונת דרכים אגב פעולת איבה – מזכה בפיצויים?
  • חוק יסוד חופש העיסוק – נוסח החוק בישראל
  • מאבק המדינה בעישון סיגריות – דו”ח העישון לשנת 2010
  • חוק יסוד כבוד האדם וחירותו – נוסח החוק בישראל
  • החלפת נושים בהליכי פשיטת רגל – זה אפשרי

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • רשלנות רפואית בבדיקת קולונוסקופיה – פסק דין לדוגמא
  • אבחון תסמונת דאון או טריזומיה 21 לפני ובמהלך ההריון
  • הגדלת חזה ומתיחת בטן אצל ד”ר קליין
  • רשלנות רפואית באבחון של מחלת הסרטן
  • תאונת דרכים אגב פעולת איבה – מזכה בפיצויים?
  • הגשת תביעה ייצוגית
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • לשון הרע – כן או לא או אולי…
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פוליסת ביטוח פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • תיקון 5 לחוק זכויות יוצרים
  • גירושין – הליכי גירושין ודיני משפחה בישראל
  • יחסי ציבור לעורכי דין בהיבט האתיקה המקצועית
  • רשלנות רפואית בבדיקת קולונוסקופיה – פסק דין לדוגמא
  • העסקת עובד זר – לשון החוק וענישה
  • אבחון תסמונת דאון או טריזומיה 21 לפני ובמהלך ההריון
  • תכנון אסטרטגיה בהליך גירושין
  • בית הדין הרבני
  • עריכת צוואה על ידי עורך דין העוסק בדיני משפחה
  • היקף זכות יורש לקבל כספי פנסיה של אביו המנוח
  • חשיפת פרטים של גולש באתר אינטרנט
  • ידועים בציבור – זכויותיו המשפטיות של ידוע בציבור בישראל
  • עילות גירושין בבית הדין הרבני
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • מחאה חברתית והון שחור
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • גירושין במגזר הדתי
  • רישום פטנטים על שיטות עסקיות
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
  • מאבק המדינה בעישון סיגריות – דו”ח העישון לשנת 2010
  • הסרת פרסומים מסיתים מרשתות חברתיות!
  • זכויות עובדת בשמירת הריון לפי חוקי העבודה
  • מדיניות שימוש באתר אינטרנט
  • על גבולות אחריותה של חברת אחסון אתרים Hosting
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • אופן חישוב זמן הארכת תוקף פטנט תרופתי בעידן הכפר הגלובלי
  • פיצויים בגין נזקי גוף – איך מחשבים את גובה הפיצויי לנפגעים?
  • זכויות עובדים זרים בישראל – מדריך למעסיקים
  • הלכות שיפוטיות בדיני פשיטת הרגל
  • זכויות יוצרים זה לא הפקרות – גם לא באינטרנט
  • הרעת תנאים במקום העבודה
  • עורך דין לתעבורה – עברת על חוקי התנועה?
  • חשיפת פרטים של גולש באתר אינטרנט
  • עורך דין מקרקעין – ייצוג וליווי בעסקאות נדל”ן
  • מי בדלת? בית המשפט…
  • תביעת חברה ע”י אדם פרטי – זכויות צרכנים
  • פרישה, פנסיה, גמלאות – זכויות עובדים בישראל
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • למה חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?
  • תאונות תלמידים – כיסוי ביטוחי ותביעות פיצויים
  • מחיקת רישום פלילי – איך מוחקים רישומים פליליים?
  • פיטורים שלא כדין – מתי ומדוע?
  • אי תשלום מזונות והסנקציות האפשריות
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • זכויות יוצרים באפליקציה
  • מי זה יניב גבריאל? עורך דין, יועץ מס או מפר זכויות יוצרים סדרתי?
  • ניתוח הרמת חזה שגרם למנותחת לנזק
  • פנסיה אבודה – איפה הכסף שלנו?
  • חובות אבודים – התמודדות מול חייבים ורשויות המס בישראל
  • הרפורמה בעבירות ההמתה לפי תיקון 137 לחוק העונשין
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • המרכז לגביית קנסות מאפשר לך לשלם פחות!
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס