שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין חוזים » על מה חשוב להקפיד בחוזה שכירות?

על מה חשוב להקפיד בחוזה שכירות?

מערכת הבית המשפטי 14 באוקטובר 2010 15:36 אין תגובות

בעריכת חוזה שכירות ישנם דברים חשובים שהשוכר והמשכיר צריכים לקחת בחשבון על מנת להגן על האינטרסים שלהם. על אלו סעיפים שאינם נמצאים בחוזה הסטנדרטי כדאי להתעקש?

חוזה להשכרת דירה או בית הינו מסמך התקף מכח בית משפט. במסגרת הסכם המנוסח בין הצדדים מעלים המשכיר והשוכר על הכתב את עיקרי ההיבטים המהווים עוגן להתקשרות ביניהם.

הסכם שכירות אופטימאלי הינו כזה המעניק הגנה הן לאינטרסים של המשכיר והן לאינטרסים של השוכר.

בנוסף, זהו חוזה בכתב שחשוב שיהיה מפורט דיו ושלא יוותרו בו לקונות, במטרה לתת מענה לתרחישים מסוימים אשר עשויים להתפתח במהלך תקופת השכירות ולקבוע את מנגנון הטלת האחריות בגינם.

קיים נוסח שבלוני להסכם שכירות בלתי מוגנת ופורמטים נוספים נגישים להורדה ברשת האינטרנט.

רבים נעזרים במתכונות אלה ומגבשים את החוזה ביניהם באופן עצמאי ואחרים פונים אל עורך דין בכדי שינסח עבורם את החוזה.

נושאים שמומלץ למשכיר לכלול בחוזה:

  • בהיבט הפיננסי – בקשת ערבות בנקאית מהשוכר או לחלופין שטר בטחון חתום על ידי שני ערבים מהימנים במטרה להבטיח תשלומי שכירות.
  • בנוסף, מומלץ לקבל שיקים פתוחים של השוכר הרשומים לטובת ספקי החשמל, הגז והעירייה בכדי שהמשכיר יוכל להיפרע באמצעותם במידה והשוכר לא יעמוד בתשלומים כסדרם.
  • העברת חשבונות ארנונה, חשמל, טלפון וגז על שם השוכר, זאת במטרה ליצור הפרדה בתשלום כך שבמידה והשוכר לא יעמוד בו תתבצע הגבייה ישירות ממנו, מבלי לערב את בעל הנכס.
  • הבטחת אפשרות פינוי השוכר מהנכס במידה והמשכיר יבקש לממשו לאלתר בדרך של מכירה וכד’.
  • סעיף המקנה למשכיר אפשרות לבקר בנכס תוך תיאום מראש עם השוכר.
  • הגעה להסכמה לפיה ביצוע תיקונים הנובעים מבלאי שאינו סביר או מנזק שגרם השוכר לנכס יחולו על השוכר וכן קביעה כי במידה והקלקול לא יתוקן תוך פרק הזמן שנקבע לכך יהא המשכיר רשאי לעשות כן על דעת עצמו ולחייב את השוכר בהוצאות.
  • קביעת קנס בגין איחור בפינוי הדירה, אי תשלום דמי השכירות במועדם, הפרעה או יצירת מטרד לשכנים או הפרה יסודית של אחד מסעיפי הליבה בחוזה.

נושאים שמומלץ לשוכר לכלול בחוזה:

  • התחייבות של בעל הנכס לפיה הדירה תקינה וראויה למגורים.
  • הגעה להסכמה עם בעל הנכס כי תיקונים הנובעים מבלאי סביר דוגמת צנרת, חשמל ועוד יחולו על המשכיר. במידה והדירה מרוהטת ויש בה ציוד חשמלי – הסכמה עם המשכיר לגבי נשיאה בעלויות התיקון.
  • סעיף המסדיר שמירה על זכותו של השוכר להישאר בדירה במידה ובעל הנכס יחליט למוכרו.
  • הותרת פתח להשתחררות מהחוזה טרם סיום תקופת השכירות (בדרך כלל כשעל השוכר מוטל למצוא דייר חלופי) וכן הארכת משך החוזה לפרק זמן נוסף – כאופציה הנתונה בידי השוכר.
  • הודעה מוקדמת של המשכיר במידה והוא מעוניין בפינוי הנכס אשר תימסר לשוכר תוך פרק זמן סביר.
  • קביעת מפתח הדרגתי להעלאת  דמי השכירות היה ותמומש תקופת האופציה.
  • עריכת ביטוח תכולת דירה וצד שלישי, אשר על פי רוב אינם באחריות בעל הדירה.
  • הותרת אפשרות לצרף לדירה דייר משנה דוגמת מטפלת לילדים וכן הסכמה מראש על הכנסת בעל חיים, מיכון חריג וכד’.

ליחצו לקבלת: יעוץ משפט חינם לגבי זכויות שוכר דירה

הפרת חוזה הפרת חוזה שכירות זכויות זוכר דירה חוזה סטנדרטי עריכת חוזה שכירות

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

0 תגובות

  1. זכויות קניין במשפט הישראלי התחבר למערכת כדי להשתתף בדיון 30 באפריל 2013 בשעה 14:02

    […] קיראו בהרחבה על: חוזה שכירות לדירה […]

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • עבירת שוחד – מהי ומה הענישה על עבירה זו
  • היבטים משפטיים בהסכם מול בית דיור מוגן
  • דיני חברות – מטרות, סוגי חברות ופסיקה
  • חופש העיתונות – מערכי היסוד של הדמוקרטיה שלנו!
  • בקשת התנגדות לביצוע שטר בהוצאה לפועל
  • גיורא יבין נ’ הוועדה לרישוי חוקרים פרטיים
  • חייל מילואים – מהן הזכויות המגיעות לך?
  • פרשת הולילנד – סקירה משפטית
  • מבקר המדינה – סמכויות ותפקידים
  • החלפת נושים בהליכי פשיטת רגל – זה אפשרי
  • פיצויים בגין נזקי גוף – איך מחשבים את גובה הפיצויי לנפגעים?
  • עורך דין לתעבורה – עברת על חוקי התנועה?
  • הקפאת הליכים נגד חברה – אימתי ומדוע?
  • PHILIP MORRIS PRODUCTS S.A נגד AKISIONERNO DROUJESTVO ע”א 3975/10
  • עורך דין לנזיקין – תאונות, פגיעות, תביעה ופיצויים
  • מי ימנה את השופטים?

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • אמות מידה לטיפול רפואי סביר
  • כל מה צריך לדעת על לידה בימי קורונה
  • ניתוח הרמת חזה שגרם למנותחת לנזק
  • קבלת פיצוי מהמדינה בסטאטוס של אזור אסון
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • רופא שטועה בבחירת טיפול אינו בהכרח רשלן!
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית שהוגשה אחרי ניתוח הסרת משקפיים בלייזר
  • רשלנות רפואית ורופאים – על קשר השתיקה בתחום הרפואה
  • רשלנות בניתוח הגדלת חזה – הגדלת חזה או הקטנה שנכשלה…
  • קבלת ערעור באופן חלקי עקב טענת התיישנות שהתקבלה
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשויות המס רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • העסקת עובד זר – לשון החוק וענישה
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • חטיפת ילדים במשפחה – עמדת בית המשפט
  • השתהות בביצוע טיפול רפואי – מקרה רשלנות רפואית לדוגמא
  • הפרת זכות מוסרית
  • אימוץ ילדים – הליכי אימוץ בישראל או בחו”ל
  • קישור לתרגום באתר אחר מפר זכויות יוצרים!
  • פיטורים שלא כדין – מתי ומדוע?
  • חלוקת נכסים שעברו בירושה בהליך גירושין
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • 100% נכות אחרי פגיעת ראש עקב תאונת דרכים
  • ידועים בציבור – זכויותיו המשפטיות של ידוע בציבור בישראל
  • דמי אבטלה לעצמאים – הגיע הזמן לשיוויון אמיתי!
  • נפגעת בגלל רקטות ופגזים שנחתו באיזור מגוריך?
  • תיקון 5 לחוק זכויות יוצרים
  • גירושין – הליכי גירושין ודיני משפחה בישראל
  • מדיניות שימוש באתר אינטרנט
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • תיירות מרפא על חשבונך
  • עורך דין לנזיקין – תאונות, פגיעות, תביעה ופיצויים
  • כאן שובתים! זכות השביתה על פי חוקי העבודה בישראל
  • פיצויים לנפגעי תאונות דרכים – חוק הפלת”ד
  • פרישה, פנסיה, גמלאות – זכויות עובדים בישראל
  • אי תשלום מזונות והסנקציות האפשריות
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • למה דירוג ה-BDI שלך כל כך חשוב?
  • רשלנות רפואית ורופאים – על קשר השתיקה בתחום הרפואה
  • שימוש בשם SOHO למרות שנרשם כסימן מסחר
  • העתיקו לך תוכן מהאתר? פסק דין בנושא הפרת זכויות יוצרים
  • החלטות / הנחיות משרד הבריאות – תוקף מחייב?
  • מעצר בית
  • עבירת שוחד – מהי ומה הענישה על עבירה זו
  • סקירת חוק הגנת הצרכן – התשמ”א 1981
  • הרפורמה בעבירות ההמתה לפי תיקון 137 לחוק העונשין
  • רשלנות רפואית בטיפול שיניים – מקרה לדוגמא
  • עורך דין לנזיקין – תאונות, פגיעות, תביעה ופיצויים
  • ביטוח חובה לרכב – פיצויים על נזקי גוף לאחר תאונת דרכים
  • צו איסור פרסום – מתי על מה ולמה?
  • רישום סימן מסחר והגנה על סימני מסחר ע”פ חוק
  • דחיית תביעת רשלנות רפואית – התובעת סרבה לבדיקת מי שפיר
  • הסרת הגבלה על רישיון נהיגה – עמדת בית המשפט העליון
  • חוק איסור צריכת זנות: החוק להפללת הלקוח
  • קניית רכב יד 2 – מה כולם לא רוצים שתדעו?
  • תבעת ברשלנות רפואית והפסדת? תשלם!
  • מסתבר שלא תמיד צריך לשלם למתווך…
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’
  • רשלנות רפואית בניתוח פלסטי – לא נעים אבל מה עושים?
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • תאונות עבודה – פגיעה במהלך עבודה או בדרך אליה
  • רשלנות בניתוח הגדלת חזה – הגדלת חזה או הקטנה שנכשלה…
  • רשלנות רפואית באבחון של מחלת הסרטן
  • חוות דעת רפואית בתביעות משפטיות בגין נזקי גוף
  • פנסיה אבודה – איפה הכסף שלנו?
  • סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס