שאלות? כנס/י לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין >>>
  • Facebook
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
אלול – בית משפטי ברשת – עורכי דין, פסקי דין, מאמרים משפטיים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
  • אודות אלול
  • מדריכים משפטיים
  • יעוץ משפטי
  • עו”ד פלילי 24 שעות ביממה
  • עורכי דין מומלצים
ראשי » עורכי דין מקרקעין » מסתבר שלא תמיד צריך לשלם למתווך…

מסתבר שלא תמיד צריך לשלם למתווך…

מערכת הבית המשפטי 6 בינואר 2015 16:02 אין תגובות

סביר להניח שאלו מאתנו שמכרו או השכירו דירה באמצעות מתווך, ואף לאלו מאתנו שקנו או שכרו דירה ממתווך, שאלו את השאלה הדיי שכיחה לפיה מדוע יש לשלם למתווך אם הוא לא ביצע עבודה משמעותית.

גם הדר סינייה שאלה את השאלה הזו, והגיעה למסקנה לפיה המתווך שסייע לה במכירת דירה שהייתה בבעלותה באמת לא עשה די, ועל כן היא בחרה שלא להיעתר לדרישתו ולא לשלם לו דמי תיווך.

קרוא בהרחבה: טיפים לפני רכישת נדל”ן

מה היה על בית המשפט לומר על כך?

המדובר בהליך ת”א 7881-08-13 גרינברג ואח’ נ’ סיניה.

עובדות המקרה

בין התובע מתווך במקצועו לנתבעת נחתם חוזה למכירת דירה, החוזה כלל את פרטי הצדדים, תיאור של הנכס, מיקומו, ושוויו. דובר על נכס ברעננה, והשווי שהתבקש עמד על שלושה וחצי מיליון ₪.

במסגרת חוזה התיווך הוסכם על עמלת תיווך במקרה של מכירת הדירה ע”י המתווך, בסך שני אחוזים כולל מע”מ.

בין הצדדים נחתם גם הסכם נוסף שנקבע כהסכם בלעדיות, הסכם זה הותנה בזמן.

לאחר חתימת ההסכמים החל המתווך לעבוד. הוא החל לפרסם את הדירה באתרים מסוימים ובקרב פלטפורמות המיועדות לרוכשי דירות מתיווך.

בין לבין התקיים משא ומתן בין הנתבעת לבין רוכשת פוטנציאלית שכשל.

לאחר שכשל המשא והמתן החליטה התובעת כי אינה מעוניינת בהסכם הבלעדיות ודרשה מהמתווך להפסיק את החוזה.

המתווך השיב לדרישת הנתבעת באמצעות דואר אלקטרוני, בתשובתו מסר כי הוא יפסיק את מאמצי השיווק, הוא לא אישר את הסכמתו לביטול החוזה.

בתגובה מסרה הנתבעת בדואר חוזר כי אינה חייבת לו דבר בהתאם לחוזה.

הדירה אכן נמכרה זמן קצר לאחר תום הסכם הבלעדיות.

התובע טען כי המשא והמתן למכירת הדירה התקיים עוד בתקופה בה היה הסכם הבלעדיות בתוקף, אך חתימת ההסכם נדחתה לאחר סיומו.

לטענת התובע מועד החתימה נדחה בכוונה בחוסר תום לב כדי להימנע מתשלום דמי תיווך.

יוער כי הסכם מכירת הדירה נחתם יום אחד לאחר תום הסכם הבלעדיות. התובע דרש סך של 108,000 ₪ בגין דמי התיווך.

טענת הנתבעת בכתב ההגנה

הנתבעת טענה כי היה על המתווך להחתים גם את בעלה לשעבר ולא רק אותה, על כן יש לדחות את התביעה על הסף.

בנוסף, טענה כי הבית נמכר לאחר תקופת הבלעדיות ולכן המתווך לא זכאי לדמי תיווך.

חוק המתווכים

בישראל ישנו חוק המתקרא חוק המתווכים במקרקעין, התשנ”ו- 1996.

החוק קובע כי מתווך יהיה זכאי לדמי תיווך בלבד שהחתים את הרוכש על חוזה בכתב.

בנוסף, מתווך יהיה זכאי לדמי תיווך אם הוא היה הגורם היעיל לעסקה. כלומר, גם אם נמכרה דירה בעיצומו של חוזה בין המתווך למוכר, עדיין על המתווך להראות כי הוא שהביא למכירת הדירה.

הכרעת בית המשפט

בית המשפט דחה את התביעה, משום שהגיע למסקנה לפיה המתווך לא היה הגורם הפעיל בעסקה. הוא לא היה מעורב במכירת הבית.

כך נכתב בפסק הדין: “במקרה הנדון הנתבעת סתרה את החזקה והוכח כי לקונים לא היה כל קשר לתובע; משכך – אין התובע זכאי לדמי תיווך מכוח חוק המתווכים”.

בית המשפט קבע כי המתווך לא פעל באדיקות כדי למכור את הנכס, וכן לא היה כל קשר בין הרוכשים לבין המתווך.

כך לדוגמא: “המודעות אשר פורסמו על ידי התובע חסרות כתובת ופרטים מזהים של הנכס, ונושאות הן את מספר הטלפון של התובע בלבד. משכך ניתן לקבוע ממצא עובדתי לפיו הקונים הגיעו לנכס באופן עצמאי וללא כל קשר לתובע או לפעולות השיווק שביצע”.

באשר לטענת המתווך לפיה הנתבעת נהגה שלא בתום לב בכך שדחתה את החתימה על ההסכם יום לאחר סיום הסכם הבלעדיות, קבע בית המשפט:

“כי המחוקק איזן כראוי בין זכויות הצדדים – מחד, לעודד מתווכים להשקיע משאבים בתקופת הבלעדיות, מאידך, לא לשלול לחלוטין את חופש הקניין של בעלי הרכוש ולא לזכות את המתווך בדמי תיווך מקום בו מתברר מעל לכל ספק שאין לו כל יד ורגל בעסקה”.

ם באשר לתום ליבה של התובעת, קבע בית המשפט ולא בלי היסוס: “שקלתי את שאלת תום הלב של הנתבעת, אשר לכאורה הייתה מודעת להסכמים עליהם חתמה.

עם זאת, יתכן שדווקא המתנה זו מלמדת על תום ליבה, שכן היא נתנה לתובע הזדמנות להביא קונה מטעמו עד הרגע האחרון; אין לשלול את האפשרות כי אם היה מתייצב קונה בסכום המבוקש, היה נחתם הסכם עמו ולא עם הקונים, ואף לא הייתה בפיהם טענה לתום ליבה, שכן כפי שעולה מהתמליל ידעו הם על ההגבלה של הבלעדיות והבינו כי עליהם להמתין עד תום התקופה”.

תביעת המתווך נדחתה, אך לאור הטענות שעלו והתנהגות הנתבעת, בית המשפט לא הטיל הוצאות משפט על המתווך שהפסיד בתביעתו.

קראו עוד בנושאים קרובים:

  • תביעה לפינוי מושכר – מה עושים עם השוכרים הפסיקו לשלם את השכירות החודשית?
  • ייצוג וליווי בעסקאות נדל”ן – מתי חשוב לקחת עורך דין ולהיות מיוצג?
  • מס שבח או היטל השבחה? מה ההבדלים בין שני התשלומים הללו?
מתווך תיווך

|להציג את כל הפוסטים של מערכת הבית המשפטי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

חדש חשוב ומעניין נכון להיום
  • סטטוס קוו – יחסי דת ומדינה בישראל
  • הפרטיות בעידן המודרני והטכנולוגי
  • שלילת רשיון נהיגה – לא נעים אבל לא סוף העולם
  • עורך דין מקרקעין – ייצוג וליווי בעסקאות נדל”ן
  • האם תכונן חוקה במקום חוקי היסוד הקיימים?
  • חוזה שבעל פה – מחייב?
  • חוק המחשבים – נוסח החוק בישראל
  • השב”כ בעקבותיך: מחדל איכון הניידים
  • עורכת הדין תשלם פיצויים עקב אימות חתימה רשלני
  • חוק עוולות מסחריות תשנ”ט-1999
  • האם ניתן לסטות מדיני הראיות בתביעות קטנות?
  • מידע כללי על בית דין לעבודה – ארצי ואיזורי
  • בית משותף – מרבה שכנים מרבה דאגה
  • המדינה לא גובה את חובותיה והגזירות עלינו נוחתות
  • טופס אזהרה בהוצאה לפועל
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’

ייעוץ משפטי בנושא ביטוח סיעודי

חייג/י: 050-8086484

(שירות אישי מבוסס תוצאות בלבד)

ייעוץ לנפגעי רשלנות רפואית

חייג/י: 072-3340001

(שיחה אישית עם עו"ד עופר סולר)

לייעוץ משפטי בנושא נזקי גוף

חייג/י: 072-3936006

(שיחה אישית עם עו"ד מומחה ללא תשלום)

לקבלת ייעוץ משפטי בדיני משפחה

חייג/י: 072-3360526

(משרד עורכי דין ותיק - התמחות מיוחדת בהליכי גירושין)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני חובות

חייג/י: 072-3341001

(ייעוץ אישי מעורך דין מומחה - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני עבודה

חייג/י: 072-3342000

(מוקד הייעוץ של פורטל זכויות עובדים - בעלות שיחה רגילה)

לקבלת ייעוץ משפטי בענייני פלילים

חייג/י: 072-3360520

(ייעוץ משפטי בענייני פלילים 24 שעות ביממה)

פניה לייעוץ משפטי:
נזיקין וביטוח: נפגעת? נפצעת?
  • הגדלת חזה ומתיחת בטן אצל ד”ר קליין
  • נכי צה”ל – מפציעה ועד שיקום
  • תאונות תלמידים – כיסוי ביטוחי ותביעות פיצויים
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • 100% נכות אחרי פגיעת ראש עקב תאונת דרכים
  • נעצרה ע”י מאבטחי בית המשפט ופוצתה
  • אפליה אסורה בכניסה למועדון
  • עורך דין לנזיקין – תאונות, פגיעות, תביעה ופיצויים
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
  • אושרה תביעה ייצוגית בסך 7 מיליון ש”ח בגלל עישון במועדון
תגיות בלוג עורכי דין ומשפט אלול:
אפוטרופוס ביטוח לאומי בית המשפט בית משפט בית משפט השלום גירושים גירושין גניבת עין דיני בנקאות דיני משפחה דמוקרטיה הליך משפטי זכויות זכויות יוצרים חברה בע"מ חובת הזהירות חוקים חקירות יעוץ משפטי ישראל כתב תביעה מדינת ישראל מיסים נדל"ן נזיקין עבירה פלילית עופר סולר עורך דין עורך דין מקרקעין עורכי דין עורכי דין נזקי גוף עורכי דין נזקי גוף ערבות פוליסת ביטוח פיצויים פסק דין פרסום בגוגל קניין רוחני קניית דירה רשלנות רפואית תאונות דרכים תאונות עבודה תביעה משפטית תביעת פיצויים תום לב
מידע משפטי מעניין ואקטואלי:
קישורים משפטיים מעניינים

חברת הביטוח מנסה איתך את שיטת מצליח?

משרד עורכי דין של אליסה ווילקס (ארה”ב)

מחקר בתחום החקיקה בלשכת כנסת ישראל

חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?

מה אפשר לעשות עם שיקים שחזרו ללא כיסוי?

רשלנות רפואית: עובדות שלא הכרנו!

עמותה לקידום המשפט הבינ”ל ההומניטרי

האגודה הישראלית למשפט פרטי

חיפוש מהיר לכל אזרח: הצעות חוק בכנסת

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק תשאל עורך דין

כמה עולה להתגרש וכמה תשלמ/י לעו”ד?

הכתבות שהגולשים הכי אהבו:
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • המדינה לא גובה את חובותיה והגזירות עלינו נוחתות
  • לצעוד עם העדר
  • עריכת צוואה על ידי עורך דין העוסק בדיני משפחה
  • הידעת? תאונת עבודה של פועל בניין מתרחשת כמעט בכל יום!
  • דחיית ערעור בתביעת רשלנות רפואית עקב התיישנות
  • העסקת עובד זר – לשון החוק וענישה
  • הפייסבוק בשירות הבוגדים והמתגרשים
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • הגבלת רישיון נהיגה בגלל חוב הוצאה לפועל
  • חוקי יסוד – סקירה משפטית ודמוקרטית
  • עורך דין לנזיקין – תאונות, פגיעות, תביעה ופיצויים
  • ת”א 2677-07 כהן משה נ’ מכבי שירותי בריאות ואח’
  • טיפים משפטיים חינם – עורכי דין עונים לשאלות שלכם
  • רשלנות רפואית בניתוח הגדלת חזה – אילנית גלעדי
  • כל מה צריך לדעת על לידה בימי קורונה
  • כאן שובתים! זכות השביתה על פי חוקי העבודה בישראל
  • תביעות ביטוח ומדוע חברת הביטוח לא משלמת לך
  • הנגשת הציוד ושירותי הסלולר לבעלי מוגבלויות
  • רשלנות מנהלית בתחום הרפואה – במה מדובר?
  • כלל ייחוד העילה ופיצוי נפגעי תאונות דרכים
  • אמא או אבא?
  • פרישה, פנסיה, גמלאות – זכויות עובדים בישראל
  • רגע לפני פירוק: טיפול זוגי
אלול בית משפטי

הבלוג המשפטי הוותיק בישראל מביא עדכונים, חדשות ומאמרי דעה מעולם החוק והמשפט. אנחנו נותנים במה לעורכי דין ומשפטנים שרוצים להביא דעה ולפרסם כתבות פרי עטם.

חוק ומשפט בנושא:
יש לך איך לתרום לאלול?

אנחנו אוהבים אנשי משפט ועורכי דין שיש להם במה לתרום ומחפשים את הבמה המתאימה. אלול בית משפטי ישמח לפרסם סקירות משפטיות, פסקי דין חשובים וכל דבר מעניין שיש לך לשתף. שימו לב: אנחנו מפרסמים רק תוכן מקורי, שמעורר עניין בתחום המשפט.

אלול בית משפטי: הנצפים ביותר!
  • סקירה משפטית: פשיטת רגל של שותפות
  • שימוש בשם SOHO למרות שנרשם כסימן מסחר
  • PHILIP MORRIS PRODUCTS S.A נגד AKISIONERNO DROUJESTVO ע”א 3975/10
  • חובת הגילוי של רופא וקבלת הסכמה מדעת
  • עבירות מס – איך יוצאים מזה?
  • רישום סימן מסחר והגנה על סימני מסחר ע”פ חוק
  • חוק איסור צריכת זנות: החוק להפללת הלקוח
  • ניתוח הרמת חזה שגרם למנותחת לנזק
  • דמי נסיעות – מימון עלויות נסיעה לעבודה ובחזרה!
  • שכר מינימום – זכותינו הבסיסית
  • רשלנות רפואית באבחון סרטן האשכים
  • למי מגיע פיצויי פיטורין ואיך יודעים כמה בדיוק?
  • תביעת חברה ע”י אדם פרטי – זכויות צרכנים
  • נפילה מגובה באתר בניה – תאונת עבודה שניתן למונעה
  • למה חברת הביטוח הסיעודי לא משלמת לך?
  • רגע לפני שלוקחים משכנתא…
  • לדעת יותר על מזונות אישה וילדים
  • זכויות יוצרים באפליקציה
  • מזונות ילדים – שאלות, תשובות והסברים
  • רגע לפני פירוק: טיפול זוגי
  • סקירה משפטית: חוק התכנון והבניה, התשכ”ה – 1965
  • התחזות באינטרנט והתחזות בכלל – פלילי ומסוכן!
  • הגדלת חזה ומתיחת בטן אצל ד”ר קליין
  • פיטורים שלא כדין – מתי ומדוע?
  • סטטיסטיקה של תאונות דרכים לשנת 2012
  • מחאה חברתית והון שחור
  • כמה כסף עולה יצוג משפטי בתביעת תאונת דרכים?
  • פגיעה בעת טיול של הצופים
  • דחיית ערעור בתביעת רשלנות רפואית עקב התיישנות
Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס